Wat is een redelijke vertrekpremie als ik gedwongen ben te verhuizen?

"Samen met twee huisgenoten huur ik een woning. De huisbaas wil met ons in gesprek over verhuizing, omdat hij van onze huurwoning studio's maken. Wat is een redelijke vertrekpremie die wij kunnen vragen?

Eerst en vooral is het belangrijk te benadrukken dat jullie niet verplicht zijn om akkoord te gaan met het plan van de huisbaas. Jullie genieten huurbescherming, en de huidige huurovereenkomsten moeten ongewijzigd blijven, ongeacht de wensen van de huisbaas.

Wat is een vertrekpremie?

Een vertrekpremie, ook wel een verhuiskostenvergoeding genoemd, is een financiële compensatie die een verhuurder biedt aan een huurder die verplicht moet verhuizen. Dit kan voorkomen bij verschillende situaties, zoals:

• Renovatie: De woning wordt gerenoveerd en je kunt hier tijdens de werkzaamheden niet blijven wonen.

• Sloop: De woning wordt gesloopt, en je moet op zoek naar een nieuwe woonruimte.

• Herbestemming: De woning krijgt een andere bestemming, bijvoorbeeld een kantoor, en is niet langer geschikt als woonruimte.

De vertrekpremie is bedoeld om de kosten van verhuizing te dekken en de huurder financieel tegemoet te komen. Het gaat niet alleen om de kosten voor het daadwerkelijke verhuizen, maar ook om eventuele andere kosten, zoals het opnieuw inrichten van een woning of kosten voor tijdelijke huisvesting.

Wettelijke verhuiskostenvergoeding

In Nederland is wettelijk bepaald dat een huurder recht heeft op een minimale verhuiskostenvergoeding als de verhuurder de woning wil renoveren of slopen, waardoor de huurder gedwongen is te verhuizen. Deze minimale vergoeding wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid en geldt voor sociale huurwoningen. In 2024 bedraagt deze wettelijke minimale verhuiskostenvergoeding € 6.505.

Het doel van deze wettelijke vergoeding is om huurders financieel te compenseren voor de kosten van een gedwongen verhuizing. Deze vergoeding kan gebruikt worden voor zaken zoals:

• Verhuisbedrijf: Kosten voor het inhuren van een verhuisbedrijf.

• Inrichtingskosten: Het opnieuw inrichten van de nieuwe woning, zoals het leggen van vloeren en het schilderen van muren.

• Tijdelijke opslag: Het opslaan van meubels als de nieuwe woning nog niet beschikbaar is.

Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Wat is een redelijke vertrekpremie?

Een redelijke vertrekpremie kan verschillen per situatie en hangt af van meerdere factoren. Hoewel er een wettelijk minimum is vastgesteld voor sociale huurwoningen, kunnen de werkelijke kosten hoger liggen, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de huurder. De volgende factoren spelen een rol bij het bepalen van een redelijke vertrekpremie:

1. De situatie van de huurder

De persoonlijke situatie van de huurder kan invloed hebben op de hoogte van de vertrekpremie. Denk hierbij aan:

• Leeftijd: Oudere huurders kunnen meer hulp nodig hebben bij de verhuizing en hebben mogelijk hogere kosten.

• Gezondheid: Huurders met gezondheidsproblemen hebben wellicht extra ondersteuning nodig tijdens de verhuizing.

• Grootte van het huishouden: Een groot gezin heeft meer spullen om te verhuizen, wat de kosten verhoogt.

2. De werkzaamheden aan de woning

Het type werkzaamheden dat uitgevoerd moet worden, kan ook invloed hebben op de hoogte van de premie. Bij ingrijpende renovaties waarbij de woning volledig onbewoonbaar is, kan een hogere vertrekpremie redelijk zijn dan bij kleinere renovaties waarbij de huurder mogelijk tijdelijk in de woning kan blijven.

3. Marktwaarde van de woning

De marktwaarde van de woning en de locatie kunnen ook invloed hebben op de hoogte van de vertrekpremie. In grote steden, waar de woningmarkt krap is, kan een hogere premie worden gevraagd om huurders te compenseren voor de moeite die het kost om een vergelijkbare woning te vinden.

4. Extra kosten

Naast de directe verhuiskosten kunnen er ook andere kosten zijn die in de vertrekpremie meegenomen moeten worden, zoals:

• Tijdelijke huisvesting: Als de nieuwe woning nog niet klaar is, kan het nodig zijn om tijdelijk ergens anders te wonen.

• Inrichtingskosten: Kosten voor het aanpassen van de nieuwe woning aan persoonlijke behoeften, zoals aanpassingen voor mindervaliden.

Let goed op de beëindigingsovereenkomst

Bij het sluiten en ondertekenen van een beëindigingsovereenkomst is het cruciaal ervoor te zorgen dat je je kunt houden aan de gemaakte afspraken, inclusief de overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst. Zorg er ook voor dat de vertrekpremie volledig is ontvangen vóór het inleveren van de sleutels om incassoproblemen na de verhuizing te vermijden. 

Hoogte van de vertrekpremie

De hoogte van de vergoeding is niet specifiek vastgelegd in de wet en kan variëren afhankelijk van de omstandigheden. Het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen of in overleg te gaan met huurdersorganisaties.

Wat als de verhuurder niet wil betalen?

Het kan voorkomen dat de verhuurder geen vertrekpremie wil betalen of dat de aangeboden vergoeding te laag is. In dat geval heb je als huurder verschillende opties om alsnog de juiste compensatie te krijgen:

1. Huurcommissie inschakelen

Voor sociale huurwoningen kun je de Huurcommissie inschakelen als de verhuurder weigert om de wettelijke verhuiskostenvergoeding te betalen. De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen over de hoogte van de vergoeding waar je recht op hebt.

2. Juridische stappen ondernemen

Als de Huurcommissie geen oplossing biedt of als je in de vrije sector huurt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Een advocaat kan je helpen om de vergoeding waar je recht op hebt af te dwingen bij de rechter.

3. Hulp van een huurdersvereniging

Een huurdersvereniging kan je ondersteunen bij het maken van afspraken met de verhuurder. Zij hebben vaak ervaring met vergelijkbare situaties en weten welke rechten je als huurder hebt. Huurdersverenigingen kunnen ook collectieve acties ondernemen als meerdere huurders worden gedwongen te verhuizen.

Met zo min mogelijk stress verhuizen? Hier lees je hoe je dat doet!

Conclusie

Een redelijke vertrekpremie is bedoeld om huurders te compenseren voor de kosten en het ongemak van een gedwongen verhuizing. Voor sociale huurwoningen geldt een wettelijk minimum van € 6.505 in 2024, maar in veel gevallen kunnen de kosten hoger uitvallen, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de huurder en de omvang van de werkzaamheden.