Kan ik een vergoeding krijgen voor verhuiskosten?

Stel, Anna huurt een appartement dat gerenoveerd moet worden. De verhuurder informeert haar dat ze tijdelijk moet verhuizen. Heeft ze recht op verhuiskostenvergoeding?

Wat zijn verhuiskosten?

Verhuiskosten omvatten alle kosten die je maakt om van de ene woning naar de andere te verhuizen. In sommige gevallen kun je recht hebben op een vergoeding voor deze kosten, vooral als je verhuizing wordt veroorzaakt door omstandigheden waar je zelf geen invloed op hebt.

Wanneer heb je recht op een verhuiskostenvergoeding?

Er zijn specifieke situaties waarin je als huurder recht hebt op een verhuiskostenvergoeding. Deze situaties hebben vaak te maken met ingrijpende veranderingen aan je huurwoning die door de verhuurder worden geïnitieerd. Hieronder bespreken we de meest voorkomende omstandigheden waarin je mogelijk recht hebt op een vergoeding.

1. Renovatie of groot onderhoud

Als je verhuurder besluit om de woning te renoveren of groot onderhoud uit te voeren, waardoor je tijdelijk of permanent uit de woning moet, dan heb je recht op een verhuiskostenvergoeding. De verhuurder is verplicht om deze vergoeding te bieden als de werkzaamheden zo ingrijpend zijn dat je niet in de woning kunt blijven wonen.

2. sloop van de woning

Wanneer de verhuurder besluit om de woning te slopen, waardoor je gedwongen moet verhuizen, heb je ook recht op een verhuiskostenvergoeding. De verhuurder moet zorgen voor een alternatieve woonruimte en een vergoeding om de kosten van de verhuizing te dekken. Dit geldt niet alleen voor sloop, maar ook voor ingrijpende herstructurering waarbij de woning in zijn huidige staat niet blijft bestaan.

3. Beëindiging huurcontract door verhuurder

In sommige gevallen kan de verhuurder de huur opzeggen, bijvoorbeeld omdat hij zelf in de woning wil gaan wonen of de woning wil verkopen. Ook dan kan de verhuurder verplicht zijn om een verhuiskostenvergoeding te betalen, vooral als het gaat om sociale huurwoningen en de verhuizing niet de schuld is van de huurder.

Bekijk ook eens: Wanneer mag een verhuurder een huurder uit de woning zetten?

Wettelijk bedrag

Voor zelfstandige woonruimtes is er een standaard wettelijk bedrag. De overheid stelt jaarlijks een minimumvergoeding vast voor verhuiskosten. In 2024 ligt deze vergoeding op ongeveer € 7.428 Als je huurt in een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer, moet je het bedrag onderhandelen met de verhuurder.

Overige omstandigheden

Bij wijzigingen in het huurcontract of bij specifieke situaties, zoals dringend eigen gebruik door de verhuurder, kun je ook om een verhuiskostenvergoeding vragen. Voor meer informatie over jouw specifieke situatie en rechten, kun je het beste juridisch advies inwinnen of de website van het Juridisch Loket raadplegen.

Veelgestelde vragen 

1. Heb ik ook recht op een verhuiskostenvergoeding als ik zelf besluit te verhuizen?
Nee, als je zelf besluit om te verhuizen zonder dat er sprake is van renovatie, sloop of andere dwingende redenen vanuit de verhuurder, heb je geen recht op een verhuiskostenvergoeding. De vergoeding geldt alleen wanneer de verhuizing buiten jouw eigen schuld om noodzakelijk is.

2. Moet de verhuiskostenvergoeding altijd €  7.428 zijn?
Het bedrag van €  7.428 is het wettelijke minimumbedrag voor verhuiskostenvergoeding in 2024. In sommige gevallen kan de verhuurder echter een hogere vergoeding aanbieden, bijvoorbeeld wanneer de kosten van verhuizing aantoonbaar hoger zijn.

3. Wat als de verhuurder geen vervangende woonruimte aanbiedt?
Naast de verhuiskostenvergoeding is de verhuurder ook verplicht om te helpen bij het vinden van vervangende woonruimte. Als de verhuurder dit nalaat, kun je juridische stappen ondernemen om je rechten te beschermen.

Conclusie

Als huurder heb je in bepaalde situaties recht op een verhuiskostenvergoeding, bijvoorbeeld bij renovatie, sloop of andere ingrijpende veranderingen die door de verhuurder worden geïnitieerd. Het minimumbedrag voor deze vergoeding in 2024 is vastgesteld op €  7.428.