Mogen er schoonmaakkosten in rekening worden gebracht?

"De woningcorporatie stuurde ons een brief over het mogelijk inhuren van een schoonmaakbedrijf voor de gemeenschappelijke ruimten. Ze zeggen dat dit alleen gebeurt als 70% van de huurders het ermee eens is. Is dat zo?"

In Nederland mogen verhuurders een voorstel doen aan huurders om een schoonmaakbedrijf voor gemeenschappelijke ruimten in te huren, de goedkeuring hangt af van een meerderheid van de huurders.

Wat zijn schoonmaakkosten?

Schoonmaakkosten zijn kosten die in rekening worden gebracht voor het schoonmaken van de woning na afloop van een huurperiode. Dit kan voorkomen bij verschillende soorten huurcontracten:

• Langdurige huur van een woning of appartement.

• Kortlopende huur van een vakantiehuisje of een Airbnb-verblijf.

• Einde van een huurcontract, wanneer de huurder de woning moet opleveren in schone staat.

Schoonmaakkosten kunnen zowel voor reguliere schoonmaakwerkzaamheden als voor een dieptereiniging zijn bedoeld, afhankelijk van de afspraken in het huurcontract.

Schoonmaakkosten bij reguliere huur

Bij een reguliere huurovereenkomst, zoals het huren van een woning voor langere tijd, kunnen schoonmaakkosten een punt van discussie zijn. De belangrijkste vraag is of de verhuurder schoonmaakkosten in rekening mag brengen bij de huurder. Laten we dit verder verkennen.

Schoonmaak bij oplevering van de woning

Wanneer je een woning huurt, ben je als huurder verantwoordelijk voor het schoon en netjes opleveren van de woning aan het einde van de huurperiode. Dit betekent dat je de woning op een redelijke manier schoon moet maken, zodat de nieuwe huurder of de verhuurder de woning in goede staat aantreft.

Wil je meer weten over servicekosten en jouw rechten als huurder? Bekijk dan ook:

• Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
• Wat zijn servicekosten?

• Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Wanneer mogen schoonmaakkosten in rekening worden gebracht?

Of schoonmaakkosten in rekening mogen worden gebracht, hangt af van de situatie en het soort huurcontract. Hier zijn enkele situaties waarin schoonmaakkosten mogelijk gerechtvaardigd zijn:

1. Afspraak in het huurcontract

Als er in het huurcontract een afspraak is gemaakt over schoonmaakkosten bij oplevering, dan mag de verhuurder deze kosten in rekening brengen. Het is belangrijk dat deze afspraak duidelijk is opgenomen in het contract en dat de hoogte van de kosten redelijk is.

2. Extra schoonmaak nodig

Als de woning niet in een redelijke staat is achtergelaten, kan de verhuurder kosten rekenen voor extra schoonmaak. Dit is bijvoorbeeld het geval als er nog veel vuil, stof of schade aanwezig is die de normale schoonmaak overstijgt.

3. Kortlopende huur en vakantieverblijven

Bij vakantiehuisjes, Airbnb's en andere kortlopende huurcontracten worden schoonmaakkosten vaak standaard in rekening gebracht. Dit gebeurt meestal om ervoor te zorgen dat de woning na elk verblijf grondig wordt schoongemaakt. Deze kosten moeten wel duidelijk vermeld worden bij het aangaan van de boeking.

Wat kun je doen als je het niet eens bent met schoonmaakkosten?

Als je vindt dat de schoonmaakkosten onterecht zijn of dat deze te hoog zijn, kun je hiertegen in actie komen. Hieronder bespreken we enkele stappen die je kunt nemen als je het niet eens bent met de schoonmaakkosten.

1. Bespreek het met de verhuurder

De eerste stap is om het probleem te bespreken met de verhuurder. Leg uit waarom je vindt dat de schoonmaakkosten onterecht zijn, bijvoorbeeld omdat je de woning al goed hebt schoongemaakt. In veel gevallen is het mogelijk om samen tot een oplossing te komen.

2. Controleer het huurcontract

Bekijk het huurcontract om te controleren of er afspraken zijn gemaakt over schoonmaakkosten. Als er niets over schoonmaakkosten in het contract staat, mag de verhuurder deze kosten niet zomaar in rekening brengen. Je kunt in dat geval bezwaar maken tegen de kosten.

3. Maak bezwaar bij een geschillencommissie

Als je er samen met de verhuurder niet uitkomt, kun je een geschillencommissie inschakelen. Dit kan bijvoorbeeld de Huurcommissie zijn (bij reguliere huur) of een andere instantie die zich bezighoudt met geschillen over vakantiewoningen. De geschillencommissie zal de zaak beoordelen en kan besluiten dat de schoonmaakkosten onterecht zijn.

4. Juridische stappen ondernemen

Als laatste optie kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen als je het echt niet eens bent met de schoonmaakkosten en je vindt dat deze onterecht in rekening zijn gebracht. Het is wel belangrijk om te overwegen of de kosten en het gedoe opwegen tegen de tijd en energie die een juridische procedure kost.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder standaard schoonmaakkosten rekenen bij oplevering van de woning?

Nee, de verhuurder mag niet zomaar standaard schoonmaakkosten in rekening brengen als de woning schoon is opgeleverd. De huurder is verantwoordelijk voor een nette oplevering, en alleen als extra schoonmaak nodig is, kunnen er kosten in rekening worden gebracht. Dit moet wel redelijk zijn.

Zijn schoonmaakkosten verplicht bij vakantiehuisjes?

Ja, schoonmaakkosten zijn vaak verplicht bij vakantiehuisjes en andere kortlopende huurverblijven. Deze kosten worden meestal al bij de boeking vermeld en zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de accommodatie schoon is voor de volgende gast. Het is belangrijk dat deze kosten transparant zijn en duidelijk worden vermeld.

Wat kan ik doen als ik te hoge schoonmaakkosten moet betalen?

Als je vindt dat de schoonmaakkosten te hoog zijn, kun je dit bespreken met de verhuurder. Als dat geen oplossing biedt, kun je bezwaar maken via een geschillencommissie of juridisch advies inwinnen.

Conclusie

Schoonmaakkosten kunnen een grijs gebied zijn, afhankelijk van het type huurcontract en de afspraken die zijn gemaakt. Bij een reguliere huurwoning mag een verhuurder niet zomaar standaard schoonmaakkosten in rekening brengen als je de woning al netjes hebt opgeleverd.