Stel je huurt een appartement. De verhuurder wil graag de keuken moderniseren omdat deze verouderd is. Hij denkt aan nieuwe keukenkastjes en modernere apparatuur. Wat zijn jouw rechten als huurder?
Als huurder heb je bepaalde rechten en plichten met betrekking tot het onderhoud en de renovatie van je huurwoning. Van de vereiste toestemming voor renovaties tot mogelijke vergoedingen bij overlast, en van het onderscheid tussen renovatie en groot onderhoud tot je rechten bij huurverhogingen na verbeteringen.
Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Voor de renovatie van een gebouw met 10 of meer woningen of bedrijfsruimten heeft de verhuurder de toestemming nodig van ten minste 70% van de huurders. Als het om minder dan 10 woningen gaat, is jouw toestemming als individuele huurder vereist.
Als het renovatievoorstel van de verhuurder redelijk is, dan wordt in principe van je verwacht dat je ermee instemt. Typische renovaties kunnen de installatie van een nieuwe badkamer, keuken of dubbel glas omvatten.
Er kan een vergoeding worden aangeboden voor ongemakken tijdens de renovatie, zoals een tijdelijke huurverlaging. Als je door de renovatie niet in je woning kunt blijven, heb je mogelijk recht op een verhuiskostenvergoeding.
Na een renovatie kan de huur verhoogd worden, maar deze verhoging moet redelijk zijn en passen bij de renovatie. Voor sociale huurwoningen kun je bezwaar maken tegen een huurverhoging bij de Huurcommissie.
Leestip: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Als huurder heb je bepaalde mogelijkheden en beperkingen wanneer je je woning wilt renoveren. Voor elke renovatie die je als huurder wilt uitvoeren, heb je toestemming nodig van je verhuurder. Dit komt omdat de renovatie de woning permanent kan veranderen.
Renovaties kunnen variëren van grote veranderingen, zoals het vervangen van een keuken of badkamer, tot kleinere aanpassingen zoals het schilderen van muren. Voor grotere veranderingen is de toestemming van de verhuurder cruciaal.
Het kan vervelend zijn als je verhuurder zijn verantwoordelijkheden niet nakomt. Hieronder vind je enkele stappen die je kunt nemen om problemen met onderhoud aan te pakken:
Informeer de verhuurder schriftelijk: Maak een lijst van de gebreken en stuur deze per aangetekende brief of e-mail naar de verhuurder. Vraag om een reactie binnen een redelijke termijn (bijvoorbeeld twee weken).
Stuur een herinnering: Reageert de verhuurder niet binnen de gestelde termijn? Stuur dan een herinneringsbrief waarin je wijst op het eerdere verzoek.
Schakel de Huurcommissie in: Als de verhuurder nog steeds niet reageert, kun je naar de Huurcommissie stappen om de gebreken aan te kaarten. De Huurcommissie kan vervolgens de huur verlagen totdat het onderhoud is uitgevoerd.
Laat de reparatie zelf uitvoeren: In het geval van ernstige gebreken die de verhuurder blijft negeren, kun je zelf een reparatie laten uitvoeren en de kosten verhalen op de verhuurder. Zorg altijd voor voldoende bewijs en documentatie.
1. Wie is verantwoordelijk voor het vervangen van de cv-ketel?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, waaronder de vervanging van een kapotte cv-ketel. Als de cv-ketel kapot is, moet de verhuurder ervoor zorgen dat deze gerepareerd of vervangen wordt, zodat de woning verwarmd kan blijven.
2. Wat moet ik doen als mijn verhuurder achterstallig onderhoud negeert?
Als je verhuurder niets doet met jouw verzoeken om achterstallig onderhoud te verhelpen, kun je de Huurcommissie inschakelen of zelf het onderhoud laten uitvoeren en de kosten verhalen. Zorg ervoor dat je de verhuurder schriftelijk op de hoogte stelt van de gebreken en hem voldoende tijd geeft om te reageren.
3. Mag ik zelf iets repareren in de huurwoning?
Je bent verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het vervangen van lampen en het schoonhouden van de woning. Bij grotere reparaties is het verstandig eerst contact op te nemen met de verhuurder voordat je zelf aan de slag gaat.
Onderhoud van de huurwoning is een gedeelde verantwoordelijkheid van zowel huurder als verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en zorgt ervoor dat de woning veilig en bewoonbaar blijft, terwijl de huurder klein dagelijks onderhoud moet uitvoeren.