Mag de verhuurder zomaar de huur van mijn garagebox verhogen?

"Ik merkte onlangs dat de huur van mijn garagebox plotseling was gestegen. Ik had geen aankondiging ontvangen, alleen een hoger bedrag op mijn bankafschrift. Is dit toegestaan zonder enige waarschuwing?"

Controleer eerst je huurcontract voor de garagebox nauwkeurig. De afspraken die daar staan, zijn leidend. Als er een methode voor jaarlijkse huurverhoging is afgesproken, moet de verhuurder zich daaraan houden.

Is een garagebox hetzelfde als een woning?

Allereerst is het belangrijk om te begrijpen dat een garagebox niet hetzelfde is als een woning, en dat de regels voor huurverhoging dus anders kunnen zijn. Garageboxen vallen niet onder de Huurbeschermingswet, die van toepassing is op woonruimtes. Hierdoor hebben huurders van garageboxen minder wettelijke bescherming tegen huurverhogingen dan huurders van woonruimtes.

Verschillende soorten huurcontracten

Bij het huren van een garagebox zijn er verschillende typen huurcontracten mogelijk:

• Woonruimte gerelateerde huurcontracten: Soms wordt een garagebox gehuurd in combinatie met een woning. In dat geval kan de garagebox onderdeel zijn van het woninghuurcontract.

• Losse huurcontracten: Vaak worden garageboxen los van een woning gehuurd, bijvoorbeeld voor opslag of parkeerruimte.

Mag de verhuurder de huur zomaar verhogen?

Voor een losstaande garagebox gelden andere regels dan voor woonruimtes. Bij een huurverhoging van een losse garagebox geldt in de meeste gevallen dat de contractuele afspraken leidend zijn. Dit betekent dat de afspraken die in jouw huurcontract zijn vastgelegd bepalen of en wanneer de huurprijs mag worden verhoogd.

Contractuele afspraken zijn leidend

De verhuurder mag de huur van een garagebox verhogen als dit in het huurcontract is vastgelegd. Meestal staat er in het contract een clausule over jaarlijkse huurverhogingen en op basis waarvan deze verhogingen plaatsvinden, bijvoorbeeld:

• Inflatiecorrectie: De huur kan jaarlijks worden verhoogd op basis van de inflatie.

• Marktconformiteit: De huurprijs kan worden aangepast aan de marktomstandigheden.

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als je het niet eens bent met de huurverhoging, zijn er enkele stappen die je kunt ondernemen om bezwaar te maken:

1. Controleer het huurcontract

Controleer eerst of er in het huurcontract iets is vastgelegd over de huurverhoging. Als er niets over huurverhoging vermeld staat, kun je dit gebruiken als argument om de verhoging te betwisten.

2. Neem contact op met de verhuurder

Neem contact op met de verhuurder en geef aan dat je het niet eens bent met de huurverhoging. Probeer samen tot een oplossing te komen. Verhuurders zijn vaak bereid om te onderhandelen, vooral als je aangeeft dat je het contractueel niet eens bent met de verhoging.

3. Juridische stappen ondernemen

Als het gesprek met de verhuurder niets oplevert en je nog steeds het gevoel hebt dat de huurverhoging onterecht is, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan via een juridisch loket of met hulp van een advocaat. In sommige gevallen kan ook de Huurcommissie worden ingeschakeld, al is deze instantie primair gericht op woonruimte.

Veelgestelde vragen 

Mag de verhuurder elk jaar de huur van mijn garagebox verhogen?

Dit hangt af van wat er in het huurcontract is vastgelegd. Als er een clausule in het contract staat die jaarlijkse huurverhoging toestaat, mag de verhuurder dit doen. Als er niets in het contract staat, moet de verhuurder jouw akkoord krijgen voor een verhoging.

Kan ik bezwaar maken tegen een huurverhoging?

Ja, je kunt bezwaar maken tegen een huurverhoging, vooral als deze onredelijk lijkt of niet in lijn is met de afspraken in je contract. Neem contact op met de verhuurder om je bezwaar kenbaar te maken en probeer tot een oplossing te komen.

Wat als ik weiger akkoord te gaan met de huurverhoging?

Als je weigert akkoord te gaan met de huurverhoging, kan de verhuurder ervoor kiezen om het huurcontract op te zeggen, afhankelijk van de voorwaarden die in het contract staan. Het is daarom belangrijk om goed te onderhandelen en te proberen tot een redelijke oplossing te komen.

Vermoed jij dat je te veel huur betaalt? Ontdek hier wat je kunt doen!

Conclusie

Het verhogen van de huur van een garagebox kan voor huurders een onverwachte verrassing zijn, vooral omdat de regels anders zijn dan bij woonruimtes. Of een verhuurder zomaar de huur mag verhogen, hangt voornamelijk af van de afspraken in het huurcontract.