Kan de vorige huurder vragen om overnamekosten?
"Ik ben net verhuisd naar een nieuwe huurwoning en de vorige huurder wil dat ik betaal voor de overname van de gordijnen en de lampen. Is dit gebruikelijk en moet ik dit accepteren?"
Inhoudsopgave
Als nieuwe huurder kom je soms in de situatie dat de vorige huurder vraagt om overnamekosten voor bepaalde zaken in de woning. Het is belangrijk om te weten wat je rechten zijn in deze situatie en hoe je hiermee om kunt gaan.
Wat zijn overnamekosten?
Overnamekosten zijn bedragen die een vertrekkende huurder vraagt aan de nieuwe huurder voor de overname van goederen of aanpassingen die hij in de woning heeft aangebracht. Dit kan bijvoorbeeld gaan om:
- Vloeren, zoals laminaat of tapijt
- Gordijnen of zonwering
- Keukenapparatuur zoals een koelkast of oven
- Badkamermeubels of accessoires
- Schilderwerk of behang
De vraag naar overnamekosten kan vrijwillig zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je als nieuwe huurder niet verplicht bent om deze kosten te betalen.
Voor het eerst een woning huren? Duik dan snel in deze blog!
Kan de vorige huurder overnamekosten vragen?
Ja, de vorige huurder mag vragen om overnamekosten voor spullen die hij in de woning heeft achtergelaten. Het gaat hierbij om een overeenkomst tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat dit een vrijwillige overeenkomst is: je bent niet verplicht om in te stemmen met de gevraagde overnamekosten.
Vrijwillige overeenkomst
De wet schrijft niet voor dat een nieuwe huurder de spullen van de vertrekkende huurder moet overnemen, en de verhuurder heeft hier in de meeste gevallen geen rol in. Als je de spullen niet wilt overnemen, heeft de vertrekkende huurder de verplichting om de woning in oorspronkelijke staat op te leveren. Dit betekent dat hij de spullen moet verwijderen voordat jij de woning betrekt.
Onderhandelbare kosten
Overnamekosten zijn vaak onderhandelbaar. Als je wel interesse hebt in bepaalde spullen die de vorige huurder achterlaat, zoals vloerbedekking of apparatuur, kun je proberen over de prijs te onderhandelen. Let erop dat je alleen betaalt voor spullen die in goede staat verkeren en die je daadwerkelijk wilt houden.
Wat zijn je rechten als nieuwe huurder?
Als nieuwe huurder heb je rechten wanneer de vorige huurder vraagt om overnamekosten. Je bent niet verplicht om akkoord te gaan met de gevraagde prijs of om überhaupt iets over te nemen. Hier zijn een paar belangrijke punten om in gedachten te houden:
- Vrijheid om te weigeren: Je kunt ervoor kiezen om geen enkele overname te doen. In dat geval moet de vertrekkende huurder alles verwijderen en de woning schoon en leeg opleveren.
- Onderhandelingsvrijheid: Als je wel interesse hebt in bepaalde items, kun je over de prijs onderhandelen. Zorg ervoor dat je de staat van de spullen goed inspecteert en dat je een eerlijke prijs betaalt.
- Contractuele afspraken: Controleer altijd of de spullen waarover de vorige huurder overnamekosten vraagt niet al bij de woning horen. Als zaken als vloerbedekking of gordijnen eigendom van de verhuurder zijn, hoef je hier niet voor te betalen.
Roerende versus onroerende zaken
Het is essentieel om het verschil tussen roerende en onroerende zaken te begrijpen. Roerende zaken zijn niet vast aan de woning, zoals meubels en gordijnen. Onroerende zaken, zoals een ingebouwde keuken of een vastgezette vloer, worden beschouwd als onderdeel van de woning en kunnen niet los worden overgenomen.
Gebruik een overnameformulier
Als je besluit roerende zaken over te nemen, is het aan te raden dit vast te leggen in een overnameformulier. Hierop noteer je welke zaken je overneemt en tegen welke prijs, ondertekend door zowel jou als de vorige huurder.
Geen overnamekosten voor onroerende zaken
Je hoeft dus nooit overnamekosten te betalen voor onroerende zaken zoals een vloer of badkuip, ook al heeft de vorige huurder deze onroerende zaken zelf geïnstalleerd. Onroerende zaken worden na het vertrek van de vorige huurder, automatisch onderdeel van het eigendom van de verhuurder. Ze maken ook onderdeel uit van je huurcontract.
Advies bij twijfel
Als je twijfelt over de aard van de zaken of de geëiste overnamekosten, is het verstandig juridisch advies in te winnen. Dit kan bij een huurdersvereniging of het Juridisch Loket.
Conclusie
De vorige huurder mag vragen om overnamekosten voor spullen die hij achterlaat, maar als nieuwe huurder ben je niet verplicht om deze te betalen. Het is een vrijwillige overeenkomst tussen jou en de vertrekkende huurder, waarbij je vrij bent om te weigeren of te onderhandelen over de prijs.