Hoeveel kan ik vragen voor overname laminaat huurwoning?
Stel, je hebt twee jaar geleden hoogwaardig laminaat geïnstalleerd voor €1000. Je gaat verhuizen en de nieuwe huurder wil het laminaat wel overnemen. Wat is een redelijk bedrag om te vragen?
Inhoudsopgave
Wat betekent overname van laminaat in een huurwoning?
Overname houdt in dat de nieuwe huurder spullen die jij hebt aangebracht in de woning, zoals vloerbedekking, gordijnen, of een laminaatvloer, wil overnemen. Dit betekent dat zij deze spullen van jou kopen en dat je ze niet hoeft te verwijderen of terug te brengen naar de oorspronkelijke staat.
Waar moet je rekening mee houden bij het bepalen van de prijs?
Er zijn verschillende factoren die een rol spelen bij het bepalen van een redelijke prijs voor de overname van laminaat. Deze factoren helpen je om tot een eerlijke prijs te komen en misverstanden te voorkomen.
1. Aankoopprijs van het laminaat
Een belangrijke basis voor het bepalen van de overnameprijs is de oorspronkelijke aankoopprijs van het laminaat. Dit geeft je een idee van de oorspronkelijke waarde. Laminaatvloeren variëren sterk in prijs, afhankelijk van de kwaliteit en het merk. Een eenvoudige laminaatvloer kan al vanaf € 5 per vierkante meter worden aangeschaft, terwijl premium laminaatvloeren tot € 30 per vierkante meter of meer kunnen kosten.
2. Leeftijd van de vloer
De leeftijd van de vloer speelt een grote rol in de waardebepaling. Hoe ouder de vloer, hoe meer slijtage en gebruikssporen deze waarschijnlijk heeft. Laminaatvloeren hebben doorgaans een levensduur van 10 tot 15 jaar, afhankelijk van de kwaliteit en het onderhoud. Een vloer die nog maar een paar jaar oud is, zal meer waard zijn dan een vloer die al 10 jaar in gebruik is.
3. Staat van het laminaat
De staat van de vloer is een andere belangrijke factor. Is het laminaat goed onderhouden? Zijn er zichtbare krassen, deuken of vochtplekken? Een vloer die in goede staat verkeert, kan een hogere overnameprijs rechtvaardigen dan een vloer die duidelijke gebruikssporen vertoont. Zorg ervoor dat je de staat van het laminaat eerlijk beoordeelt en eventueel de nieuwe huurder de kans geeft om de vloer zelf te inspecteren.
4. Installatiekosten
Als je de laminaatvloer professioneel hebt laten installeren, kun je ook overwegen om een deel van de installatiekosten door te berekenen in de overnameprijs. Professionele installatiekosten variëren vaak tussen de € 5 en € 10 per vierkante meter. Echter, houd er rekening mee dat deze kosten niet volledig kunnen worden doorberekend, vooral als de vloer al enkele jaren is gebruikt.
5. Vraag en aanbod
Ook de vraag en het aanbod spelen een rol. In een markt waar veel huurwoningen met laminaat worden opgeleverd, is de kans kleiner dat je een hoge prijs kunt vragen voor de overname van de vloer. Daarentegen, als de nieuwe huurder geen tijd of middelen heeft om zelf een vloer te leggen, kan dit de waarde van je laminaat verhogen.
Hoe bereken je een redelijke overnameprijs?
Nu je weet welke factoren van invloed zijn op de prijs, kun je de overnameprijs berekenen. Hier is een eenvoudige methode om dit te doen:
Stap 1: Bepaal de oorspronkelijke waarde
Stel de aankoopprijs van het laminaat vast door de prijs per vierkante meter te vermenigvuldigen met het aantal vierkante meters dat in de woning ligt. Voeg hier eventueel een deel van de installatiekosten aan toe.
Stap 2: Schatting afschrijving
Gebruik de leeftijd van de vloer om een afschrijving te berekenen. Een veelgebruikte methode is om de waarde van het laminaat elk jaar met 10% af te schrijven. Dus als je laminaat vijf jaar oud is, zou je de waarde van de vloer met 50% verminderen.
Stap 3: Houd rekening met de staat van de vloer
Beoordeel de staat van het laminaat. Als er veel slijtage of schade is, kan dit de waarde verder verminderen. Een vloer die nog in uitstekende staat verkeert, kan misschien met een kleinere afschrijving worden gewaardeerd.
Voorbeeldberekening
Stel je hebt 40 vierkante meter laminaat gekocht voor € 20 per vierkante meter. De oorspronkelijke waarde van de vloer was € 800. De vloer is vijf jaar oud, dus je schrijft 50% af van de waarde (€ 400). Als de vloer in goede staat verkeert, kun je de overnameprijs op ongeveer € 400 vaststellen. Als er echter duidelijke gebruikssporen zijn, zou je bijvoorbeeld nog eens 10% kunnen aftrekken, waardoor de prijs op € 360 komt.
Aantal pakken laminaat berekenen.
Wat als de nieuwe huurder geen overname wil?
Als de nieuwe huurder niet geïnteresseerd is in de overname van het laminaat, ben je vaak verplicht om de vloer te verwijderen en de woning in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Dit kan extra tijd en kosten met zich meebrengen. Overweeg daarom om de vloer aan te bieden via andere kanalen, zoals een online verkoopplatform.
Conclusie
De prijs die je kunt vragen voor de overname van laminaat in een huurwoning hangt af van verschillende factoren, zoals de oorspronkelijke aankoopprijs, de leeftijd van de vloer en de staat waarin deze verkeert. Een eerlijke berekening houdt rekening met afschrijving en de marktwaarde.