Wat is de vereiste opzegtermijn voor mijn huurcontract?

"Ik ben onlangs van baan veranderd en moet verhuizen naar een andere stad. Ik betaal mijn huur maandelijks, maar mijn verhuurder zegt dat ik een opzegtermijn van twee maanden heb. Klopt dit wel?"

Wettelijke opzegtermijn

De wet bepaalt dat de opzegtermijn voor een huurcontract gelijk is aan de termijn waarin de huur betaald wordt. Als je elke maand huur betaalt, is je opzegtermijn ook één maand. Dit betekent dat als je contract een langere opzegtermijn vermeldt, zoals twee maanden, dit niet geldig is.

Wettelijke opzegtermijn voor huurders

Als huurder heb je het recht om op elk moment je huurcontract op te zeggen, mits je de juiste opzegtermijn in acht neemt. De wettelijke opzegtermijn voor huurders is over het algemeen één maand. Deze periode gaat in op de dag dat de verhuurder de opzegging ontvangt, niet de dag waarop je de opzegging verstuurt.

1. Huurcontract voor onbepaalde tijd

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd is de opzegtermijn voor de huurder meestal één maand. Dit betekent dat je als huurder minimaal één maand van tevoren moet aangeven dat je de huur wilt opzeggen. De verhuurder heeft geen recht om een langere opzegtermijn voor de huurder te eisen, tenzij dit specifiek in het huurcontract is opgenomen.

2. Huurcontract voor bepaalde tijd

Bij een huurcontract voor bepaalde tijd zijn er speciale regels. Het contract eindigt automatisch op de einddatum die in het huurcontract staat vermeld. Als huurder kun je het contract ook eerder opzeggen, mits er een opzegmogelijkheid is opgenomen in het contract. In dit geval geldt meestal een opzegtermijn van één maand.

Leestip: Huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels

Wettelijke opzegtermijn voor verhuurders

De opzegtermijn voor verhuurders is doorgaans langer dan die voor huurders. Dit biedt huurders meer zekerheid en bescherming, zodat ze voldoende tijd hebben om een nieuwe woning te vinden.

1. Huurcontract voor onbepaalde tijd

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd moet de verhuurder een opzegtermijn in acht nemen die afhankelijk is van de duur van de huurovereenkomst:

• 1 jaar of minder: Opzegtermijn van 3 maanden.
• 2 tot 5 jaar: Opzegtermijn van 4 maanden.
• Langer dan 5 jaar: Opzegtermijn van 6 maanden.

De verhuurder moet bovendien een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen, zoals dringend eigen gebruik van de woning, renovatie of structurele wanbetaling door de huurder.

2. Huurcontract voor bepaalde tijd

Bij een huurcontract voor bepaalde tijd kan de verhuurder het contract niet tussentijds opzeggen, tenzij de huurder zich niet aan de afspraken in het huurcontract houdt, zoals het niet betalen van de huur. Het huurcontract eindigt automatisch aan het einde van de overeengekomen termijn, en de verhuurder moet de huurder minimaal één tot drie maanden van tevoren schriftelijk informeren dat het contract afloopt.

Minimumduur in het huurcontract

Soms staat er in een huurcontract een minimumduur, bijvoorbeeld één jaar. Echter, door een wetswijziging in 2016 zijn langere opzegtermijnen dan de betalingstermijn nietig. Als je binnen deze minimumduur wilt opzeggen en de verhuurder stemt hier niet mee in, kun je je beroepen op de wet. Echter, de uitkomst bij de rechter is hierbij niet gegarandeerd.

Hoe kun je je huur opzeggen?

Het opzeggen van een huurcontract moet altijd schriftelijk gebeuren. Dit kan per brief of, indien de verhuurder dit toestaat, per e-mail. Het is belangrijk dat je de opzegging op een duidelijke manier formuleert en ervoor zorgt dat deze tijdig door de verhuurder wordt ontvangen.

Veelgestelde vragen 

Kan ik mijn huurcontract opzeggen zonder opzegtermijn?

Nee, je moet altijd de opzegtermijn in acht nemen die in de wet of het huurcontract is vastgelegd. Zonder opzegtermijn opzeggen kan leiden tot extra kosten of conflicten met de verhuurder.

Wat gebeurt er als de verhuurder mijn opzegging niet accepteert?

Als de verhuurder weigert de opzegging te accepteren, kun je juridische stappen ondernemen of advies inwinnen bij de Huurcommissie. Het is belangrijk om je opzegging schriftelijk vast te leggen en de opzegtermijn te respecteren.

Conclusie

De opzegtermijn voor je huurcontract is afhankelijk van het type contract dat je hebt en de specifieke afspraken in het huurcontract. Huurders moeten doorgaans één maand van tevoren opzeggen, terwijl verhuurders een langere opzegtermijn moeten respecteren. Zorg ervoor dat je opzegging altijd schriftelijk en tijdig gebeurt om eventuele conflicten te voorkomen.