Wat is de maximale huurverhoging die mijn verhuurder kan doorvoeren?

Je woont in een sociale huurwoning en betaalt een maandelijkse huur van €600. De overheid heeft voor het huidige jaar aangekondigd dat de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5,8% is. Je verhuurder besluit de huur te verhogen met dit maximale percentage.

Maximale huurverhoging

De maximale huurverhoging die een verhuurder kan doorvoeren, hangt af van het type huurwoning (sociale huur of vrije sector) en de regelgeving die op dat moment van kracht is. De Nederlandse overheid stelt jaarlijks de maximale percentages voor huurverhoging vast.

Wat is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen?

Sociale huurwoningen vallen onder strikte regelgeving van de overheid. Dit betekent dat er ieder jaar een maximaal percentage is vastgesteld dat de huur mag worden verhoogd. De overheid stelt deze percentages vast op basis van inflatiecijfers en andere economische factoren.

Hoe wordt de inflatie voor de huurverhoging bepaald?

De inflatie wordt bepaald door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit bureau berekent elk jaar de gemiddelde prijsstijgingen van goederen en diensten in Nederland. Deze inflatiecijfers vormen de basis voor de maximale huurverhoging.

Sociale Huurwoningen

Voor sociale huurwoningen, die onder de huurprijsregulering vallen, stelt de overheid elk jaar per 1 juli een maximale huurverhoging vast. Per 1 juli 2024 is het toegestaan voor verhuurders om de huurprijs te verhogen tot een maximum van 5,8%, op voorwaarde dat de basis (of kale) maandhuur €300 of hoger is. Er kunnen speciale regels gelden voor huishoudens met een laag inkomen, ouderen en mensen met een handicap.

Vrije sector woningen

Beginnend op 1 januari 2024, mogen verhuurders in de vrije sector de huur jaarlijks verhogen met niet meer dan 5,5%. Huurders en verhuurders kunnen altijd onderhandelen over de hoogte van de huurverhoging.

Ga jij een woning huren in 2024? Deze dingen zijn veranderd!

Uitzonderingen op de maximale huurverhoging

Er zijn enkele uitzonderingen op de maximale huurverhoging. Hieronder noemen we de belangrijkste:

• Inkomensafhankelijke huurverhoging: Bij sociale huurwoningen kan er een extra huurverhoging worden doorgevoerd wanneer het inkomen van de huurder boven een bepaalde grens ligt. Voor 2024 ligt deze inkomensgrens op € 48.836 voor eenpersoonshuishoudens en € 56.513 voor meerpersoonshuishoudens.
• Verbeteringen aan de woning: Als de verhuurder verbeteringen aan de woning heeft aangebracht, zoals isolatie of nieuwe voorzieningen, mag hij een hogere huurverhoging doorvoeren. Dit valt dan onder een "huurverhoging vanwege woningverbetering".
• Huurverlaging en -bevriezing: In sommige gevallen kunnen huurders recht hebben op huurbevriezing of huurverlaging, bijvoorbeeld wanneer de huur te hoog is in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Huurders kunnen dit bij hun verhuurder aanvragen, of in sommige gevallen afdwingen via de Huurcommissie.

Hoe maak je bezwaar tegen een huurverhoging?

Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, kun je bezwaar maken. Dit doe je door binnen 6 weken na ontvangst van het huurverhogingsvoorstel een bezwaarschrift in te dienen bij de verhuurder. Als de verhuurder niet akkoord gaat, kun je het geschil voorleggen aan de Huurcommissie.

Meer weten over huurverhoging? Bekijk dan ook eens deze uitleg!

Conclusie

Het is belangrijk voor huurders om op de hoogte te zijn van de regels rondom huurverhogingen. Voor sociale huurwoningen geldt in 2024 een maximale verhoging van 3,1%, terwijl huurders in de vrije sector te maken kunnen krijgen met verhogingen tot 5% bovenop de inflatie. Bezwaar maken is mogelijk wanneer de voorgestelde huurverhoging onterecht of te hoog is. De Huurcommissie kan hierin een bemiddelende rol spelen.