Kan mijn verhuurder mijn woning verkopen zonder mijn medewerking?
"Mijn huisbaas heeft aangegeven dat hij van plan is om de woning die ik momenteel huur te verkopen. Ben ik verplicht om hem toestemming geven om mijn huis binnen te gaan en mee te werken aan bezichtigingen voor de verkoop?"
Inhoudsopgave
In Nederland is de verhuurder verplicht om de privacy van de huurder te respecteren. De Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 heeft regels vastgesteld met betrekking tot bezichtigingen bij verkoop van een huurwoning.
Aan deze regels moet de verhuurder zich houden
Volgens de Nederlandse wet moet de verhuurder de huurder minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van zijn voornemen om de woning te verkopen. Als huurder dien je de verhuurder niet volledig de toegang tot de woonruimte te ontzeggen. Echter, de verhuurder moet:
- Aanbellen of kloppen en wachten tot er wordt opengedaan.
- Een specifiek omschreven reden hebben voor het bezoek.
- Niet zomaar toegang krijgen tot de gemeenschappelijke ruimten.
- Alleen binnenkomen in het kader van zijn taken als verhuurder.
Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Rechten van een huurder
Hoewel je als huurder de verhuurder niet volledig mag verhinderen binnen te komen, heb je het recht om een nieuw slot op de deur te laten plaatsen als de verhuurder (of anderen namens de verhuurder) zonder toestemming herhaaldelijk ongeoorloofd binnenkomen.
1. Huurcontract blijft geldig
Een van de belangrijkste rechten die je hebt als huurder, is dat het huurcontract geldig blijft, zelfs na de verkoop van de woning. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar verplicht is om het bestaande huurcontract te respecteren. De voorwaarden in het huurcontract, zoals de huurprijs, de duur van het contract en de huurbescherming, blijven allemaal van kracht.
2. Huurbescherming
Als huurder heb je recht op huurbescherming. Dit betekent dat je niet zomaar uit je woning kunt worden gezet, ook niet als de woning verkocht wordt. De nieuwe eigenaar kan het huurcontract niet zomaar beëindigen, tenzij er sprake is van bijzondere omstandigheden, zoals sloop of renovatie van de woning. Zelfs dan moet de eigenaar eerst naar de rechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden, en als huurder heb je het recht om bezwaar te maken.
3. Geen verplichting tot medewerking aan verkoop
Je bent als huurder niet verplicht om mee te werken aan de verkoop van de woning. Dit betekent dat je bijvoorbeeld niet verplicht bent om potentiële kopers binnen te laten voor een bezichtiging. De verhuurder kan je vragen om mee te werken, maar je bent niet verplicht om hieraan gehoor te geven.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn woning verlaten als de verhuurder het huis verkoopt?
Nee, je hoeft niet je woning te verlaten als de verhuurder de woning verkoopt. Het huurcontract blijft van kracht, en de nieuwe eigenaar moet zich houden aan de afspraken in het bestaande huurcontract. Je hebt recht op huurbescherming, en de nieuwe eigenaar kan je niet zomaar uitzetten.
Mag de verhuurder mij vragen om mee te werken aan bezichtigingen?
Ja, de verhuurder mag je vragen om mee te werken aan bezichtigingen, maar je bent niet verplicht om hieraan mee te werken. Het is echter vaak in het belang van zowel de huurder als de verhuurder om tot een goede afspraak te komen over bezichtigingen, zodat het verkoopproces soepel verloopt.
Kan de nieuwe eigenaar mijn huur opzeggen na de verkoop?
In principe kan de nieuwe eigenaar jouw huur niet zomaar opzeggen. Er moet sprake zijn van bijzondere omstandigheden, en de nieuwe eigenaar moet naar de rechter stappen om de huur te kunnen beëindigen. Je hebt als huurder het recht om tegen een dergelijke opzegging bezwaar te maken.
Conclusie
Als huurder hoef je je doorgaans geen zorgen te maken als de verhuurder besluit om de woning te verkopen. Het huurcontract blijft gewoon geldig, en je hebt recht op huurbescherming. De nieuwe eigenaar moet zich aan de bestaande afspraken houden en kan je niet zomaar uit je woning zetten.