Kan ik mijn keuken meenemen als ik ga verhuizen?

"Ik heb met veel zorg een nieuwe keuken in mijn huurwoning geïnstalleerd. Nu ga ik verhuizen. Kan ik mijn droomkeuken meenemen, of moet deze achterblijven?"

Als je een nieuwe keuken in je huurwoning hebt geplaatst, is het begrijpelijk dat je wilt weten of je deze mee kunt nemen bij verhuizing. Goed nieuws: als huurder heb je meestal het recht om geoorloofde zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV), zoals een keuken, weer te verwijderen. Dit staat bekend als het ''wegbreekrecht''.

Wat zegt de wet over het meenemen van je keuken?

Het meenemen van een keuken is geen standaardprocedure en wordt meestal gezien als een aanpassing van de woning. Afhankelijk van of je huurder of eigenaar bent, zijn er verschillende regels van toepassing. Als je een keuken hebt geplaatst in een huurwoning, zijn er een aantal factoren waar je rekening mee moet houden:

• Eigendom van de keuken: Als de keuken jouw eigendom is, omdat je deze zelf hebt aangeschaft en geplaatst, heb je in principe het recht om de keuken mee te nemen. Wel moet de woning in dezelfde staat worden opgeleverd als waarin je deze bij aanvang van de huur aantrof. Dit betekent dat je mogelijk verplicht bent om een standaardkeuken terug te plaatsen, vergelijkbaar met de keuken die er was toen je de woning betrok.

• Toestemming van de verhuurder: Het is belangrijk om vooraf toestemming van de verhuurder te vragen. Sommige verhuurders eisen dat de woning met een keuken wordt opgeleverd, zelfs als deze door jou is geplaatst. Bespreek de mogelijkheden voor het meenemen van je keuken en leg afspraken hierover schriftelijk vast.

• Overname door nieuwe huurder: In plaats van de keuken mee te nemen, kun je proberen deze aan de nieuwe huurder te verkopen. De nieuwe huurder kan de keuken dan overnemen tegen een redelijke vergoeding, wat vaak een praktische oplossing is.

 Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder!

Het wegbreekrecht

Het wegbreekrecht geeft je als huurder de vrijheid om veranderingen die je zelf hebt aangebracht met toestemming van de verhuurder, zoals een keuken, weer ongedaan te maken. Echter, je dient de woning in een goede staat achter te laten, vergelijkbaar met de oorspronkelijke staat.

De originele keuken terugplaatsen

Als je besluit je zelfgeplaatste keuken mee te nemen, moet er wel een vergelijkbaar keukenblok teruggeplaatst worden. Het is belangrijk dat je de woning niet met schade achterlaat na het wegbreken van de keuken.

Keuken achterlaten in de woning

Je kunt er ook voor kiezen om de keuken achter te laten, vooral als dit is overeengekomen met de verhuurder. Soms kan dit zelfs leiden tot een vergoeding voor de waardevermeerdering van de woning.

Gevallen zonder wegbreekrecht

In sommige gevallen kun je geen gebruik maken van het wegbreekrecht. Dit is bijvoorbeeld het geval als je schriftelijk hebt afgesproken dat bepaalde veranderingen in de woning moeten blijven na verhuizing.

Belang van heldere afspraken

Als huurder heb je dus in veel gevallen het recht om jouw zelfgeplaatste keuken mee te nemen bij verhuizing. Het is essentieel om heldere afspraken te maken over zelf aangebrachte voorzieningen. Dit voorkomt misverstanden over wie verantwoordelijk is voor het herstel of verwijderen van dergelijke voorzieningen bij het einde van de huurperiode.

Lees ook: 7 op de 10 huurders tekent woningcontract zonder deze goed te begrijpen

Veelgestelde vragen 

Kan de verhuurder eisen dat ik de keuken laat staan?

Ja, de verhuurder kan eisen dat je de woning in de oorspronkelijke staat oplevert, inclusief een keuken. Als je de keuken zelf hebt geplaatst, moet je hierover duidelijke afspraken maken met de verhuurder.

Wat gebeurt er als ik de keuken verwijder zonder overleg?

Als je een keuken verwijdert zonder toestemming van de verhuurder of zonder duidelijke afspraken in de verkoopovereenkomst, kan dit leiden tot juridische problemen. Bij huurwoningen kan dit betekenen dat de verhuurder kosten in rekening brengt voor herstel. Bij koopwoningen kan de koper aanspraak maken op compensatie.

Is het altijd de moeite waard om de keuken mee te nemen?

Het is niet altijd financieel of praktisch aantrekkelijk om een keuken mee te nemen. De kosten voor demontage, transport en herinstallatie kunnen hoog oplopen. Overweeg alternatieven zoals verkoop aan de nieuwe huurder of koper.

Conclusie

Het meenemen van een keuken bij verhuizing is mogelijk, maar het hangt af van de juridische en praktische omstandigheden. Als huurder moet je toestemming vragen van de verhuurder en de woning in goede staat achterlaten.