Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis?

Als huiseigenaar heb je soms de mogelijkheid om een extra kamer te verhuren in je eigen woning. Dit kan financieel aantrekkelijk zijn, bijvoorbeeld om je hypotheeklasten te verlichten. Maar voordat je een kamer in je koophuis gaat verhuren, is het belangrijk om te weten wat daarbij komt kijken.

Is het legaal om een kamer te verhuren in mijn koophuis?

Ja, in de meeste gevallen mag je een kamer verhuren in je koophuis. Er zijn echter wel regels waar je aan moet voldoen. Dit zijn enkele punten om in overweging te nemen:

• Hypotheekverstrekker: Controleer eerst bij je hypotheekverstrekker of het is toegestaan om een kamer te verhuren. Sommige hypotheekverstrekkers stellen voorwaarden of kunnen een verhuring verbieden zonder toestemming.
• Gemeentelijke regelgeving: Elke gemeente heeft haar eigen regels rondom woningverhuur. Informeer bij je gemeente of er speciale vergunningen nodig zijn of beperkingen gelden, zoals het aantal personen dat je mag huisvesten.
• Verhuur aan toeristen (Airbnb): In sommige gemeenten gelden strenge regels voor kortdurende verhuur, zoals via Airbnb. Zorg ervoor dat je voldoet aan de regels voor toeristenverhuur, indien van toepassing.

Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!

Belasting en inkomsten uit kamerverhuur

Het verhuren van een kamer in je koophuis kan invloed hebben op je belastingen. Er zijn verschillende regelingen die bepalen hoe je inkomsten uit verhuur worden belast.

1. Kamerverhuurvrijstelling

Als je de verhuurde kamer deelt met de huurder (bijvoorbeeld bij verhuur in een woning waar je zelf woont) en de huurinkomsten onder een bepaald bedrag blijven, kom je mogelijk in aanmerking voor de kamerverhuurvrijstelling. Voor 2024 is deze grens €5.950 per jaar. Als je onder deze grens blijft, hoef je de inkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst.

2. Inkomstenbelasting

Blijf je boven de genoemde grens, dan moet je de inkomsten opgeven in box 1 van de inkomstenbelasting. Het kan verstandig zijn om hiervoor een belastingadviseur in te schakelen.

WOZ-waarde 

Verhuur kan mogelijk invloed hebben op de waarde van je woning voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ), wat gevolgen heeft voor de hoogte van je gemeentelijke belastingen.

Huurcontract en rechten van de huurder

Wanneer je een kamer verhuurt, is het belangrijk om duidelijke afspraken vast te leggen in een huurcontract. Dit voorkomt problemen en misverstanden. In het huurcontract kunnen de volgende zaken worden opgenomen:

• Huurprijs en betalingsvoorwaarden: Stel een redelijke huurprijs vast en leg duidelijk vast hoe en wanneer de huur betaald moet worden.
• Opzegtermijn: Huurders hebben rechten, en het is belangrijk dat de opzegtermijn duidelijk wordt opgenomen. Houd rekening met het huurrecht, dat bepaalt dat een huurder in veel gevallen recht heeft op huurbescherming.
• Gemeenschappelijke ruimtes: Maak afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken en badkamer.

Meer weten? Lees dan ook dit artikel over hoe je een huurcontract kunt opstellen. 

Verzekeringen aanpassen

Als je een kamer verhuurt, kan dit invloed hebben op je verzekeringen. Denk hierbij aan je opstalverzekering en inboedelverzekering. Het is verstandig om je verzekeraar op de hoogte te stellen van de verhuur, zodat je verzekerd blijft in geval van schade. Daarnaast kan het verstandig zijn om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor eventuele schade die de huurder veroorzaakt.

Meer informatie? In deze veelgestelde vraag gaan we uitgebreid in op handige verzekeringen voor verhuurders.

Kosten en lasten doorberekenen

Bij het verhuren van een kamer komen ook extra kosten kijken, zoals water, elektriciteit, en internet. Deze kosten kun je doorberekenen aan de huurder, maar het is belangrijk om dit op een eerlijke manier te doen. Een gangbare manier is om de kosten op te splitsen op basis van het aantal personen in de woning.

Mogelijkheden voor verhuren via de Leegstandswet

Een andere mogelijkheid om een kamer of een deel van je woning te verhuren is via de Leegstandswet. Dit is vooral interessant wanneer je je huis tijdelijk wilt verhuren, bijvoorbeeld als je voor een langere periode in het buitenland verblijft. Hiervoor is wel een vergunning van de gemeente nodig en de huurder heeft in dit geval minder huurbescherming.

Praktische tips bij het verhuren van een kamer

• Screening van huurders: Het is belangrijk om zorgvuldig te screenen wie je in huis neemt. Vraag om referenties en zorg ervoor dat je huurder financieel betrouwbaar is.
• Regelmatige inspectie: Houd af en toe een inspectie van de kamer om te controleren of alles nog in goede staat is.
• Houd een goede band met je huurder: Goede communicatie kan veel problemen voorkomen. Zorg ervoor dat de huurder zich welkom voelt, maar maak ook je grenzen duidelijk.

Lees hier alles over hospitaverhuur. 

Proeftijd bij hospitaverhuur

Bij hospitaverhuur is er een speciale regeling met betrekking tot de proeftijd en het opzeggen van de huur. De eerste negen maanden van het huurcontract gelden als proeftijd. In deze periode kan de verhuurder de huur opzeggen zonder een specifieke reden te geven.

Huurbescherming van de huurder

De huurder heeft tijdens deze proeftijd geen recht op huurbescherming. Wel moet de verhuurder rekening houden met een opzegtermijn van drie maanden. Dit betekent dat de huurder drie maanden de tijd heeft om te vertrekken na de opzegging.

Checklist

• Controleer de regels bij je hypotheekverstrekker.
• Informeer naar gemeentelijke regels en eventuele vergunningen.
• Overweeg de fiscale gevolgen en controleer of je in aanmerking komt voor de kamerverhuurvrijstelling.
• Pas je verzekeringen aan op de verhuursituatie.
• Zorg voor een helder huurcontract met duidelijke afspraken.

Conclusie

Het verhuren van een kamer in je koophuis kan een slimme manier zijn om extra inkomsten te genereren. Zorg er wel voor dat je de juridische, financiële en praktische aspecten goed begrijpt voordat je hiermee begint. Met een duidelijk huurcontract, goed overleg met je hypotheekverstrekker en een grondige voorbereiding kun je veel voordelen halen uit het verhuren van een kamer in je koophuis.