Mag mijn verhuurder de huurprijs verhogen na woningruil?

Na woningruil vraagt verhuurder Jan aan nieuwe huurder Emma om de huur te verhogen van €700 naar €800. Mag de verhuurder dit zomaar doen?

Inhoudsopgave

Huurwetgeving

Een verhuurder mag in bepaalde gevallen de huurprijs verhogen na woningruil, maar dit is aan regels gebonden. In Nederland is de huurverhoging gereguleerd door de huurwetgeving. Hier zijn enkele belangrijke punten:

  1. Jaarlijkse huurverhoging: Verhuurders mogen de huur jaarlijks verhogen, maar dit moet binnen de wettelijke grenzen blijven. Deze grenzen worden jaarlijks door de overheid vastgesteld.
  2. Marktconforme huur na woningruil: Bij woningruil kan de verhuurder de mogelijkheid hebben om de huur te herzien naar een marktconforme huur, vooral als de nieuwe huurder een nieuw huurcontract aangaat.
  3. Huurprijsbescherming: Huurders hebben huurprijsbescherming. Dit betekent dat een huurverhoging redelijk moet zijn en dat huurders bezwaar kunnen maken tegen een onredelijke verhoging.
  4. Liberalisatiegrens: Als de huurprijs boven de liberalisatiegrens komt, valt de woning in de vrije sector, waar andere regels voor huurverhoging gelden.
  5. Overleg en communicatie: De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk en tijdig communiceren aan de huurder, met inachtneming van de wettelijke termijnen en procedures.

Is het mogelijk om woningruil af te dwingen? Check het hier!

Wat zijn de voorwaarden voor huurverhoging na woningruil?

Of een verhuurder de huurprijs mag verhogen na woningruil, hangt af van verschillende factoren. Hieronder bespreken we de belangrijkste voorwaarden:

1. Type huurcontract

Zoals eerder genoemd, is het type huurcontract bepalend voor de mogelijkheden tot huurverhoging. Bij sociale huurwoningen blijven de huurvoorwaarden hetzelfde en mag de huurprijs niet verhoogd worden. Bij vrije sector woningen kan de verhuurder een nieuwe huurprijs vaststellen.

2. Wettelijke regels voor sociale huur

Voor sociale huurwoningen gelden strikte wettelijke regels. Deze woningen zijn onderworpen aan huurprijsregulering, en de verhuurder moet zich houden aan de maximale huurprijs die is vastgesteld op basis van het puntenstelsel. Dit betekent dat de huurprijs na woningruil alleen mag worden verhoogd volgens de jaarlijkse wettelijke huurverhogingen.

3. Toestemming van de verhuurder

Voor woningruil heb je altijd de toestemming van de verhuurder nodig. De verhuurder moet akkoord gaan met de ruil en kan voorwaarden stellen aan de nieuwe huurder, zoals een inkomenstoets of een borgstelling. Bij vrije sector huur kan de verhuurder ook nieuwe huurvoorwaarden vaststellen, waaronder een aangepaste huurprijs.

4. Inkomensafhankelijke huurverhoging

In sommige gevallen kan er sprake zijn van een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt alleen voor sociale huurwoningen waarbij de huurder een hoger inkomen heeft. De verhuurder kan dan een extra huurverhoging doorvoeren, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Dit kan ook relevant zijn bij woningruil, als de nieuwe huurder een hoger inkomen heeft dan de oude huurder.

Huurders ruilen van woning

Bezwaar maken via Huurcommissie

Als huurder heb je het recht om bezwaar te maken tegen een huurverhoging die je onredelijk vindt. Dit kan via de Huurcommissie als het een sociale huurwoning betreft, of via de kantonrechter als het een vrije sector woning betreft. Het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen als je twijfelt over de rechtmatigheid van een huurverhoging.

Meer over hoe een woningruil bij een huurwoning werkt, lees je in deze blog.

Veelgestelde vragen 

Kan de verhuurder de huurprijs verdubbelen na woningruil?

Bij een sociale huurwoning mag de verhuurder de huurprijs niet zomaar verhogen, laat staan verdubbelen. Bij een vrije sector woning kan de verhuurder de huurprijs aanpassen aan de actuele marktwaarde, wat kan betekenen dat de huurprijs aanzienlijk hoger wordt.

Moet ik een nieuw huurcontract tekenen na woningruil?

Bij woningruil neem je het bestaande huurcontract over, wat betekent dat je dezelfde rechten en plichten hebt als de vorige huurder. Bij een vrije sector woning kan het zijn dat je een nieuw huurcontract moet ondertekenen, met een nieuwe huurprijs.

Conclusie

Woningruil kan een aantrekkelijke manier zijn om snel van woning te wisselen, vooral als je huidige woning niet meer aan je woonwensen voldoet. Bij sociale huurwoningen mag de huurprijs na woningruil in principe niet verhoogd worden, terwijl bij vrije sector woningen de verhuurder vaak wel een nieuwe huurprijs kan vaststellen.