Wat valt onder de huurprijs van mijn huurwoning?

Eva huurt een appartement en haar huurprijs bestaat uit 800 euro. Ze vraagt zich af welke kosten allemaal onder deze huurprijs vallen. 

Inhoudsopgave

 

Wat is de huurprijs?

De huurprijs van een huurwoning is het maandelijkse bedrag dat je betaalt aan de verhuurder voor het gebruik van de woning. Deze prijs kan echter uit verschillende onderdelen bestaan, afhankelijk van het type woning en de afspraken die in het huurcontract zijn gemaakt.

De huurprijs bestaat meestal uit het volgende:

  1. Kale huur

  2. Servicekosten

  3. Kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen

1. Kale huur

De kale huur is het basistarief dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder enige extra voorzieningen of diensten. Dit bedrag wordt berekend op basis van de waarde van de woning, vaak aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor sociale huurwoningen. Hierbij wordt gekeken naar verschillende aspecten van de woning, zoals het aantal kamers, de oppervlakte, voorzieningen, en de energiezuinigheid.

2. Servicekosten

Naast de kale huur kunnen ook servicekosten onderdeel uitmaken van de totale huurprijs. Servicekosten zijn kosten voor diensten en voorzieningen die de verhuurder levert. Denk bijvoorbeeld aan:

  • Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes: Zoals het schoonmaken van de hal, gangen, of trappenhuis.

  • Onderhoud van gemeenschappelijke tuinen: Kosten voor het onderhouden van de tuin of andere gemeenschappelijke buitenruimtes.

  • Verlichting van gemeenschappelijke ruimtes: Elektriciteitskosten voor verlichting in gangen, hallen en andere gedeelde ruimtes.

Servicekosten worden meestal maandelijks als voorschot in rekening gebracht. Aan het einde van het jaar moet de verhuurder een overzicht verstrekken van de werkelijke kosten. Blijkt dat je te veel hebt betaald, dan krijg je geld terug. Als je te weinig hebt betaald, moet je het verschil bijbetalen.

3. Kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen

De kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen zijn ook vaak onderdeel van de huurprijs. Deze kosten hebben betrekking op gas, water, en elektriciteit die de verhuurder aan de huurder levert. Dit is vaak het geval bij appartementencomplexen waar alle nutsvoorzieningen centraal geregeld worden. Hieronder vallen ook kosten zoals:

  • Waterverbruik

  • Elektriciteit voor individuele aansluitingen

  • Gaslevering

Net als bij de servicekosten worden deze kosten vaak in de vorm van een voorschot in rekening gebracht, en vindt er aan het eind van het jaar een verrekening plaats op basis van het daadwerkelijke verbruik.

Huurwoningen in Deventer

Wat valt niet onder de huurprijs?

Het is ook belangrijk om te weten wat níet onder de huurprijs valt. Er zijn namelijk een aantal kosten die voor eigen rekening van de huurder komen en losstaan van de huurprijs:

  • Inboedelverzekering: De verzekering voor jouw persoonlijke eigendommen in de woning valt niet onder de huurprijs. Dit moet je zelf regelen.

  • Gemeentelijke belastingen: Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing.

  • Onderhoud aan inboedel: Klein onderhoud, zoals het vervangen van een lamp of het ontstoppen van een afvoer, komt vaak voor rekening van de huurder.

Hoe wordt de huurprijs vastgesteld?

De manier waarop de huurprijs wordt vastgesteld, hangt af van het type woning dat je huurt. In Nederland maken we onderscheid tussen sociale huurwoningen en vrije sector woningen. Bij sociale huurwoningen wordt de huurprijs gereguleerd door het puntensysteem, terwijl bij vrije sector woningen de marktwaarde de huurprijs bepaalt.

Sociale huurwoningen

Bij sociale huurwoningen wordt de huurprijs vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel kent punten toe aan de woning op basis van kenmerken zoals de oppervlakte, de voorzieningen, en de energieprestatie.

Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs die gevraagd mag worden. In de sociale sector is de huurprijs doorgaans lager, en er geldt een maximale huurgrens (de sociale huurgrens) om ervoor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven voor mensen met lagere inkomens.

Vrije sector woningen

Bij vrije sector woningen is de verhuurder vrij om de huurprijs zelf te bepalen, zonder gebonden te zijn aan een puntensysteem. Hier geldt echter wel dat de huurmarkt invloed heeft op de prijs. De huurprijs voor een vrije sector woning kan variëren afhankelijk van de locatie, voorzieningen en de staat van de woning.

Veelgestelde vragen 

1. Mag mijn verhuurder zomaar de servicekosten verhogen?
Servicekosten zijn voorschotten en moeten aan het eind van het jaar worden verrekend met de werkelijke kosten. De verhuurder mag de voorschotten alleen verhogen als blijkt dat de werkelijke kosten hoger zijn dan verwacht, en hij moet dit kunnen onderbouwen met een overzicht.

2. Wat moet ik doen als ik denk dat de huurprijs te hoog is?
Als je denkt dat je huurprijs te hoog is, kun je contact opnemen met de Huurcommissie. Dit is vooral belangrijk in de eerste zes maanden van je huurcontract, omdat de Huurcommissie dan kan beoordelen of de huurprijs redelijk is, vooral voor sociale huurwoningen.

3. Wat gebeurt er als ik de servicekosten niet betaal?
Het niet betalen van servicekosten kan uiteindelijk leiden tot een huurachterstand, met alle gevolgen van dien. Het is belangrijk om de kosten te betalen en bij twijfel de verhuurder om een specificatie te vragen.

Conclusie

De huurprijs van je huurwoning bestaat uit meerdere onderdelen: de kale huur, servicekosten, en eventuele kosten voor nutsvoorzieningen. Het is belangrijk om te weten wat je precies betaalt en waarvoor, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.