Kan een verhuurder de huurprijs bepalen op basis van WOZ-waarde?

In Nederland wordt de hoogte van de huurprijs in veel gevallen beïnvloed door de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van een woning. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de marktwaarde van de woning en speelt een belangrijke rol bij het vaststellen van huurprijzen, vooral in de gereguleerde huursector.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning, die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en wordt gebruikt voor diverse belastingdoeleinden, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB).

Invloed op de huurprijs

Maar naast de belastingheffing heeft de WOZ-waarde ook invloed op de huurprijs in de gereguleerde huursector.

• WOZ-waarde als indicator: De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waarde van een woning, gebaseerd op de locatie, oppervlakte en vergelijkbare woningen in de buurt.
• Gebruik in het woningwaarderingsstelsel: In de gereguleerde huursector speelt de WOZ-waarde een rol in het puntensysteem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt.

Hoe beïnvloedt de WOZ-waarde de huurprijs in de sociale huursector?

In de sociale huursector wordt de huurprijs niet zomaar door de verhuurder bepaald, maar volgt deze uit een puntensysteem dat deel uitmaakt van het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Dit stelsel kent punten toe op basis van verschillende criteria, zoals de oppervlakte van de woning, voorzieningen en de WOZ-waarde. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.

Punten op basis van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde draagt bij aan het aantal punten dat een woning krijgt in het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de WOZ-waarde van een woning, hoe meer punten deze krijgt, en hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn.

Maximale huurprijs

Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurprijs die is gebaseerd op het aantal punten dat de woning behaalt. Deze maximale huurprijs moet voldoen aan de regels van de gereguleerde huursector.

Mag een verhuurder de huurprijs verhogen op basis van een stijging in de WOZ-waarde?

In de sociale huursector kan een stijging van de WOZ-waarde leiden tot een hogere maximale huurprijs, omdat de WOZ-waarde onderdeel is van het puntensysteem. Als de WOZ-waarde stijgt, krijgt de woning meer punten, wat de verhuurder in staat stelt de huurprijs te verhogen binnen de grenzen van de gereguleerde sector.

WOZ-waarde geen directe factor bij huurverhogingen

In de vrije sector is de WOZ-waarde echter geen directe factor bij huurverhogingen. Huurverhogingen in deze sector worden eerder bepaald door de inflatie, marktomstandigheden of andere contractuele afspraken tussen huurder en verhuurder.

• Sociale huur: Hier mag de verhuurder de huurprijs verhogen als de WOZ-waarde stijgt, maar dit moet wel binnen de regels van het woningwaarderingsstelsel blijven.
• Vrije sector: In deze sector wordt de huurprijs niet automatisch gekoppeld aan de WOZ-waarde, en is de verhoging meer afhankelijk van de afspraken in het huurcontract.

Zo maak je bewaar

Als huurder in de sociale sector kun je bezwaar maken tegen een huurprijs die te hoog is, vooral als je vermoedt dat de woning niet correct is gewaardeerd volgens het puntensysteem. Dit proces verloopt via de Huurcommissie, die kan controleren of de verhuurder zich aan de regels heeft gehouden.

• Bezwaar tegen de WOZ-waarde: Als je vindt dat de WOZ-waarde van je woning onterecht hoog is ingeschat, kun je bezwaar aantekenen bij de gemeente. Een lagere WOZ-waarde kan leiden tot minder punten in het woningwaarderingsstelsel en daardoor een lagere maximale huurprijs.
• Huurcommissie: Deze onafhankelijke instantie kan de huurprijs controleren en, indien nodig, de huurprijs aanpassen als blijkt dat deze niet correct is vastgesteld.

Conclusie

De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de huurprijs in de sociale huursector, maar heeft geen directe invloed op de huurprijs in de vrije sector. In de sociale sector maakt de WOZ-waarde deel uit van het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt, terwijl in de vrije sector marktwerking en andere factoren leidend zijn.