"Ik ben een jaar op reis geweest en nu heeft de gemeente contact opgenomen over mijn leegstaande woning. Wat zijn de regels hiervoor?"
Als je voor een langere periode weg bent, is het belangrijk om de regels te kennen rondom het leeg laten staan van je huis. In verband met de woningcrisis hebben sommige gemeenten hun beleid omtrent leegstand namelijk aangepast.
In Nederland kan de regelgeving over leegstand van woningen per gemeente verschillen. Elke gemeente heeft de mogelijkheid om eigen regels en beleid te hanteren rondom leegstaande woningen. Een veelvoorkomende regel is dat als een woning langer dan zes maanden leegstaat, de eigenaar verplicht is om dit te melden. Hierna kan de gemeente ingrijpen door bijvoorbeeld een verhuurverplichting op te leggen.
Als voorbeeld: in de Gemeente Amsterdam mag een woning maximaal 6 maanden leegstaan zonder melding. Na deze periode moet de leegstand gemeld worden bij de gemeente. Dit is echter specifiek voor Amsterdam en kan in andere gemeenten anders zijn.
Meer informatie over leegstand:
Langdurige leegstand kan verschillende gevolgen hebben, zowel voor de eigenaar als voor de buurt. Hieronder bespreken we enkele van de belangrijkste gevolgen van langdurige leegstand:
Woningen die voor een lange tijd onbewoond blijven, lopen het risico om gekraakt te worden. In Nederland is kraken officieel verboden sinds 2010, maar in de praktijk komt het nog steeds voor. Als een woning gekraakt wordt, kan dit voor veel problemen zorgen voor de eigenaar. Het kost vaak tijd en geld om de krakers weer uit de woning te krijgen.
Leegstaande woningen zijn vaak een magneet voor vandalisme en kunnen bijdragen aan verpaupering van de buurt. Gebroken ramen, graffiti en verval van de woning kunnen de leefbaarheid van een buurt negatief beïnvloeden en zorgen voor een onveilig gevoel bij bewoners.
Langdurige leegstand kan ook financiële gevolgen hebben voor de eigenaar. Denk hierbij aan onderhoudskosten die door blijven lopen, gemeentelijke belastingen en verzekeringen die betaald moeten worden, en mogelijke waardevermindering van de woning door verwaarlozing.
Wanneer een woning voor langere tijd leegstaat, kan tijdelijke verhuur een goede oplossing zijn. De Leegstandwet maakt het mogelijk om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder dezelfde huurbescherming heeft als bij reguliere verhuur. Dit betekent dat de huurder de woning moet verlaten zodra de verhuurperiode eindigt, bijvoorbeeld als de woning verkocht wordt of als de eigenaar besluit er weer zelf in te gaan wonen.
Bescherming tegen kraak en vandalisme: Door de woning tijdelijk te verhuren, voorkom je dat deze gekraakt wordt of slachtoffer wordt van vandalisme.
Inkomsten uit huur: In plaats van kosten te maken voor een leegstaande woning, kun je door tijdelijke verhuur juist inkomsten genereren.
Behoud van de woning: Een bewoonde woning blijft doorgaans beter onderhouden dan een leegstaande woning, waardoor de waarde behouden blijft.
Er is geen landelijke regel die specifiek bepaalt hoe lang een huis onbewoond mag blijven, maar gemeenten hebben wel verschillende instrumenten om langdurige leegstand tegen te gaan. De Leegstandwet biedt gemeenten de mogelijkheid om maatregelen te nemen, zoals een meldplicht voor leegstand of een verhuurverplichting.