Hoe kan ik dubbelglas laten installeren in mijn huurwoning?

Je woont in een huurappartement en hebt gemerkt dat je stookkosten in de winter hoog oplopen vanwege slechte isolatie. Je denkt dat dubbelglas een goede oplossing zou zijn om energie te besparen. Hoe kan je dit het beste aanpakken?

Dubbelglas installeren

Overweeg je om dubbelglas te laten installeren in je huurwoning voor betere isolatie en energiebesparing? Het proces kan complex zijn, afhankelijk van de afspraken met je verhuurder en de mogelijke huurverhoging.

Uit een recente uitspraak van de kantonrechte volgt dat de verhuurder verplicht is om beter isolerend glas te plaatsen.  

Meer lezen hierover? Bekijk dan dit nieuwsartikel!

Wat is dubbelglas en waarom is het belangrijk?

Dubbelglas bestaat uit twee lagen glas met een laag lucht of gas ertussen. Deze constructie zorgt voor extra isolatie in vergelijking met enkel glas. De voordelen van dubbelglas zijn talrijk:

• Betere isolatie: Het houdt de warmte beter binnen, waardoor je minder energie verbruikt om je woning te verwarmen.
• Lagere energiekosten: Dankzij de betere isolatie kan dubbelglas helpen om je energierekening te verlagen.
• Comfort: Met dubbelglas blijft de temperatuur in huis stabieler en heb je minder last van tocht.
• Geluiddemping: Dubbelglas helpt ook om geluiden van buiten te dempen, wat zorgt voor een stillere leefomgeving.

Wat zijn de rechten en plichten van de verhuurder?

In Nederland zijn er bepaalde regels voor verhuurders met betrekking tot het onderhoud en verbeteringen van huurwoningen. Als huurder kun je niet zomaar zelf beslissen om dubbelglas te laten installeren; je hebt toestemming van de verhuurder nodig. Hier zijn enkele punten om te overwegen:

1. Onderhoudsplicht verhuurder

Volgens de Nederlandse wet is de verhuurder verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Dit betekent dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de woning in goede staat blijft, maar dit omvat niet automatisch het installeren van dubbelglas. Als de ramen nog in goede staat zijn, kan de verhuurder ervoor kiezen om geen aanpassingen te doen.

2. Renovatie of verbetering

Dubbelglas valt onder de categorie verbeteringen. Hoewel de verhuurder niet verplicht is om dubbelglas te plaatsen, kan de huurder wel een verzoek indienen. Een verhuurder kan ervoor kiezen om dit te doen, vooral als het om een oudere woning gaat waarin enkel glas zorgt voor hoge energiekosten en klachten over tocht.

3. Huurverhoging na verbeteringen

Het plaatsen van dubbelglas kan de huurprijs verhogen. Dit komt doordat de verhuurder investeert in de verbetering van de woning, wat de waarde ervan verhoogt. De huurverhoging moet wel redelijk zijn en kan alleen in overleg worden doorgevoerd.

Verhuurder benaderen

Je verhuurder is (nog) niet verplicht om energiebesparende maatregelen zoals dubbelglas te nemen. Echter, je kunt altijd een verzoek indienen bij je verhuurder voor het installeren van dubbelglas. Als de verhuurder akkoord gaat, houd dan rekening met een mogelijke huurverhoging wegens renovatie.

Huurverhoging

De huurverhoging die volgt op de installatie van dubbelglas moet redelijk zijn en in verhouding staan tot de investeringskosten. Als je twijfelt over de redelijkheid van de huurverhoging, kun je binnen drie maanden na de verbetering de Huurcommissie inschakelen om te bepalen wat een redelijke huurverhoging is.

Rechtsgang

Indien de verhuurder weigert energiebesparende voorzieningen aan te brengen en je vindt dat dit wel noodzakelijk is en je woongenot aantats, kun je een rechter vragen de verhuurder hiertoe te verplichten. De rechter zal dit alleen toestaan als je bereid bent tot een huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot de investering.

Wat is een gebrekenregeling? Je leest het hier!

Wat zijn de kosten van dubbelglas?

De kosten van dubbelglas zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de ramen en het type glas dat je kiest. Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten:

• Dubbelglas: De kosten voor standaard dubbelglas liggen tussen de € 50 en € 80 per vierkante meter, exclusief plaatsing.
• HR++ glas: HR++ glas, dat nog beter isoleert dan standaard dubbelglas, kost gemiddeld tussen de € 70 en € 100 per vierkante meter.
• Plaatsingskosten: De kosten voor het laten plaatsen van dubbelglas liggen tussen de € 35 en € 50 per vierkante meter.

Subsidies

Voor eigenaren van woningen zijn er subsidiemogelijkheden via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) voor isolatiemaatregelen zoals dubbelglas. Echter, als huurder ben je afhankelijk van je verhuurder om hiervoor in aanmerking te komen. 

Conclusie

Het laten installeren van dubbelglas in je huurwoning kan een waardevolle investering zijn voor zowel jou als de verhuurder. Het biedt voordelen zoals lagere energiekosten, meer wooncomfort en een hogere woningwaarde. Hoewel je als huurder toestemming van de verhuurder nodig hebt, zijn er goede argumenten om dubbelglas aan te vragen.