Servicekosten

Servicekosten zijn kosten die je bovenop de kale huur van een huurwoning moet betalen. Een verhuurder mag kosten verhalen op huurders voor de diensten die hij levert. Denk hierbij aan nutsvoorzieningen en eventuele onderhouds- of schoonmaakkosten. Huur je een gemeubileerd appartement? Dan betaal je meestal ook servicekosten voor de meubels die je in bruikleen hebt.

Voorbeelden van servicekosten

Servicekosten kunnen verschillende posten omvatten, zoals:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes: Dit omvat het schoonhouden van gangen, trappenhuizen, liften en andere gedeelde ruimtes.
• Onderhoud van het gebouw: Kosten voor onderhoud en reparaties aan het gebouw, inclusief het dak, de gevel, de liften en gemeenschappelijke installaties zoals verwarmingssystemen.
• Water- en energieverbruik: Kosten voor waterverbruik in gemeenschappelijke ruimtes en soms ook elektriciteit, gas en verwarming.
• Gemeenschappelijke verzekeringen: Premies voor de verzekering van het gebouw en eventuele aanvullende verzekeringen, zoals aansprakelijkheidsverzekering.
• Diensten en faciliteiten: Extra diensten zoals een conciërge, beveiliging, parkeergelegenheid, gemeenschappelijke tuinen, speeltuinen of fitnessruimtes.

Wat valt er onder servicekosten

Een aantal zaken komen in bijna ieder huurcontract terug en vallen standaard onder de servicekosten:

• Gas, water en licht (GWL)
• Verwarming, als dit niet centraal is geregeld
• GWL in gemeenschappelijke ruimtes
• Internet, bellen en tv
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
• Klein onderhoud
• Glasverzekering
• Kosten voor huismeester
• Administratiekosten (maximaal 5% van de totale servicekosten)

Wat zijn geen servicekosten

Niet alle kosten mogen als servicekosten worden gerekend. Zaken zoals belastingen en heffingen (riool- en afvalheffingen) vallen hier niet onder. Het is belangrijk te weten welke kosten je al betaalt via de kale huur en wat niet nogmaals als servicekosten mag worden gerekend.

Servicekosten bij een all-in huurprijs

Bij een all-in huurprijs betalen huurders één vast bedrag per maand waarin alles is inbegrepen. Dit kan onduidelijkheid veroorzaken over welke kosten waarvoor worden betaald. Huurders kunnen de verhuurder vragen om de huurprijs te splitsen. Als de verhuurder dit weigert, kan de Huurcommissie worden ingeschakeld om de splitsing te regelen.

Hoe hoog zijn servicekosten 

Voor servicekosten geldt geen maximum. De kosten kunnen per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen en variëren van een paar tientjes tot boven de honderd euro per maand. De maandelijkse servicekosten zijn een voorschot en worden op basis van een begroting vastgesteld. De definitieve bedragen worden bepaald in de jaarrekening.

Lees ook eens: Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!

Servicekosten en huurtoeslag

De hoogte van je rekenhuur (kale huur plus een aantal subsidiale servicekosten) bepaalt of je recht hebt op huurtoeslag. Deze subsidiale servicekosten omvatten:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten
• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten
• Kosten voor diensten zoals een huismeester
• Kosten voor onderhoud en reparaties van dienst- en recreatieruimten Er wordt maximaal €12 per kostenpost meegerekend, met een totaal van €48.

Wat is de eindafrekening

Servicekosten worden als voorschot geïnd. Voor 1 juli moet de verhuurder de balans opmaken en een eindafrekening sturen. De verhuurder mag geen winst maken op de servicekosten, dus huurders kunnen geld terugkrijgen als de werkelijke kosten lager uitvallen dan de voorschotten.