Huurwoningonderhoud verwijst naar het proces van reparatie, onderhoud, en vervanging van verschillende onderdelen van een huurwoning om de leefbaarheid en veiligheid te waarborgen.
Het is belangrijk om te weten welke verantwoordelijkheden bij de verhuurder liggen en welke bij de huurder. Duidelijke afspraken hierover zorgen ervoor dat de woning in goede staat blijft en voorkomt conflicten tussen huurder en verhuurder.
De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor groot onderhoud en reparaties die betrekking hebben op de structurele integriteit van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. Dit omvat:
Buitenschilderwerk: Het onderhouden van de buitenkant van het gebouw om schade door weersomstandigheden te voorkomen.
Grote reparaties: Dit zijn reparaties die significant zijn en veel geld kosten, zoals het vervangen van dakbedekking of het herstellen van funderingen.
Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes: Dit omvat het schoonhouden en repareren van trappenhuizen, gangen, en liften.
Ongediertebestrijding: In het geval van dure of uitgebreide ongedierteproblemen, zoals bij houtworm of kakkerlakken, is de verhuurder verantwoordelijk, tenzij de oorzaak nalatigheid van de huurder is.
Als de verhuurder nalaat dit onderhoud uit te voeren, kan de huurder via de Huurcommissie huurverlaging aanvragen totdat het onderhoud is uitgevoerd.
De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud en reparaties binnen de woning. Dit omvat taken die eenvoudig en goedkoop zijn, zoals:
Kleine reparaties: Zoals het vastschroeven van losse onderdelen (bijvoorbeeld stopcontacten, trapleuningen) en het vervangen van kapotte spiegels.
Schoonhouden van ramen en oppervlakken: De huurder moet ramen en oppervlakken binnen en buiten schoonhouden, mits ze bereikbaar zijn.
Tuinonderhoud: Als er een tuin is, moet de huurder deze onderhouden en schoonhouden.
Ongediertebestrijding: Kleine ongedierteproblemen zoals mieren of vliegen moeten door de huurder zelf worden aangepakt.
In een huurwoning merk je misschien dat het buitenschilderwerk begint af te bladderen. Dit valt onder groot onderhoud, wat de verantwoordelijkheid van de verhuurder is. Tegelijkertijd zie je dat er een stopcontact loszit en een spiegel gebarsten is; deze vallen onder klein onderhoud, waarvoor de huurder verantwoordelijk is.
Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Veelgestelde vragen
Onderhoud van een gebouw omvat alle werkzaamheden die nodig zijn om het pand in goede staat te houden. Dit kan zowel preventief als correctief onderhoud zijn, zoals:
Schilderwerk: Zowel binnen- als buitenschilderwerk.
Dakonderhoud: Reparaties aan dakbedekking en dakgoten.
Gevelonderhoud: Reinigen en repareren van gevels, inclusief voegwerk en vochtbestrijding.
Onderhoud van installaties: CV-installatie, airconditioning, en andere systemen.
Vloeronderhoud: Onderhouden of vervangen van vloeren.
Raamonderhoud: Vervangen van gebroken glas en onderhouden van kozijnen.
Tuin- en buitenruimte: Onderhoud van de tuin en andere buitenruimtes.
Veiligheidsvoorzieningen: Controle en onderhoud van brandblussers, rookmelders, en inbraakbeveiliging.
Plumbing en elektriciteit: Onderhoud aan leidingen, sanitair, en elektrische systemen.
Als er in jouw huurcontract andere afspraken staan dan wat wettelijk is vastgelegd, mag de verhuurder niet ten nadele van de huurder afwijken van het Besluit Kleine Herstellingen. De huurder kan het onderhoud afdwingen door naar de Huurcommissie te gaan als de verhuurder zich niet aan de wettelijke verplichtingen houdt.
Onderhoud van een huurwoning is een gedeelde verantwoordelijkheid tussen huurder en verhuurder. Terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud en structurele reparaties, moet de huurder zorgen voor klein onderhoud en dagelijkse onderhoudstaken. Duidelijke afspraken hierover in het huurcontract en kennis van de wettelijke bepalingen zorgen ervoor dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn, wat bijdraagt aan een prettige en goed onderhouden woonomgeving.