Onder middenhuur worden de gezamenlijke woningen in het middensegment verstaan, waarvan de toewijzing niet plaatsvindt door woningcorporaties. Middenhuur is dan ook een term die wordt gebruikt voor huurwoningen in de vrije sector huur.
Jasper en Sanne, beiden jonge professionals in de gezondheidszorg, zoeken samen een woning in het centrum van Eindhoven. Hun gezamenlijke inkomen ligt net boven de grens voor sociale huur, maar de prijzen in de vrije sector zijn te hoog voor hun budget. Na enkele bezichtigingen vinden ze een appartement in het middenhuursegment dat binnen hun budget past.
Leestip: 99% nieuwe huurders laat kans op huurverlaging liggen.
Veel mensen kennen de termen 'sociale huur' en 'vrije sector huur', maar wat betekent 'middenhuur' nu precies? Zoals de naam al impliceert, bevinden middenhuurwoningen zich qua prijs tussen de sociale huur en de vrije sector in. De huurprijs van deze woningen start boven de liberalisatiegrens van €879,66 (in 2024).
Middenhuur is bedoeld voor individuen en gezinnen met een middeninkomen. Voor 2024 geldt dat eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot €44.035 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot €48.625 in aanmerking komen voor sociale huur.
Mensen die boven deze inkomensgrenzen verdienen maar toch moeite hebben om de hogere huurprijzen van de vrije sector te betalen, vallen in het middenhuursegment.
Het aantal middenhuurwoningen is drastisch afgenomen. Om dit probleem op te lossen worden veel vrijesectorwoningen goedkoper in 2024.
De minimale huurprijs voor middenhuurwoningen is de eerder genoemde liberalisatiegrens van €879,66 (in 2024). Een landelijk vastgestelde maximale huurprijs bestaat momenteel niet, maar deze zal vanaf 2024 worden ingevoerd.
Tot die tijd varieert de maximale huurprijs voor middenhuur doorgaans tussen de €1.000 en €1.200, afhankelijk van de lokale regelgeving en het inkomen van de huurder.
Het concept van middenhuur is in Nederland steeds belangrijker geworden vanwege de groeiende kloof tussen de sociale huur- en vrije sector huurprijzen.
Het aanbieden van meer betaalbare huurwoningen in het middenhuursegment wordt beschouwd als een manier om de woningmarkt toegankelijker te maken voor een bredere groep mensen en scheefwonen te voorkomen.
De Nederlandse overheid, woningcorporaties en investeerders stimuleren de bouw en het aanbod van middenhuurwoningen. Dit gebeurt door subsidies te verstrekken voor de bouw van nieuwe middenhuurwoningen en door afspraken te maken tussen gemeenten en ontwikkelaars.
Lees ook: Overheid wil zeggenschap over het bouwen van huurwoningen
Voor het huren van een woning in Amsterdam geldt dat je inkomen niet meer mag zijn dan €69.573 als de huurprijs van de woning €1.175,72 bedraagt. Deze cijfers kunnen enigszins verschillen in andere gemeenten. Wanneer je verhuist vanuit een sociale huurwoning, kun je in aanmerking komen voor voorrang op een middenhuurwoning.
De Wet betaalbare huur, die naar verwachting op 1 juli 2024 in werking treedt, is ontworpen om huurwoningen betaalbaarder te maken voor mensen met een middeninkomen. Deze aanpassing zorgt ervoor dat meer middenhuurwoningen onder de huurprijsbescherming vallen, waardoor huurders in het middeninkomenssegment toegang krijgen tot betaalbaardere woningen.
Met de implementatie van de Wet betaalbare huur zullen diverse nieuwe regelingen geïntroduceerd worden:
Wet betaalbare huur is aangenomen: dit gaat er veranderen
Meer weten? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over de middenhuur.
Wie komt in aanmerking voor middenhuur?
Mensen met een middeninkomen die te veel verdienen voor sociale huur, maar niet genoeg om comfortabel in de vrije sector te huren of een huis te kopen, komen in aanmerking voor middenhuur.
Wat is de grens van middenhuur?
De ondergrens van middenhuur ligt net boven de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024), en de bovengrens varieert, vaak tussen €1.000 en €1.200, afhankelijk van de regio en lokale regelgeving.
Wat is het verschil tussen Middenhuur en vrije sector?
Het belangrijkste verschil is de huurprijs. Middenhuur ligt qua prijs tussen de sociale huur en de hogere huurprijzen van de vrije sector. Middenhuur is bedoeld om betaalbaarder te zijn voor middeninkomens, terwijl de vrije sector over het algemeen gericht is op hogere inkomensgroepen zonder bovengrens in huurprijs.
Middenhuur speelt een essentiële rol in de Nederlandse woningmarkt door een betaalbare optie te bieden voor mensen met een middeninkomen. Het vergroot de toegankelijkheid van de woningmarkt en biedt een alternatief voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector te duur is.