Leegstandwetvergunning

Een leegstandwetvergunning is een vergunning die woningeigenaren in Nederland de mogelijkheid geeft om hun leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze vergunning wordt verstrekt door de gemeente en biedt een juridisch kader voor het verhuren van een woning die anders leeg zou blijven staan. 

Voorbeeld 

Tom en Eva zijn een jong stel dat tijdelijk onderdak zoekt in Utrecht terwijl ze hun droomhuis laten bouwen. Ze stuiten op een advertentie van de heer De Vries, die zijn leegstaande woning aanbiedt onder de Leegstandwet. Hij heeft een leegstandwetvergunning aangevraagd bij de gemeente, omdat hij plannen heeft om het pand over twee jaar te renoveren.

Leestip: Waarom er zoveel leegstaande panden zijn.

Voor wie is de leegstandwetvergunning bedoeld?

De Leegstandwetvergunning is in eerste instantie bedoeld voor huiseigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren zonder de risico's die gepaard gaan met reguliere huurbescherming. Hier zijn enkele situaties waarin een Leegstandwetvergunning van toepassing kan zijn:

Situaties voor verhuurders

1. Te koop staande woningen: Huiseigenaren die hun woning te koop hebben staan, maar nog geen koper hebben gevonden, kunnen de woning tijdelijk verhuren.
2. Woningen bestemd voor sloop of renovatie: Als een woning op de nominatie staat om gesloopt of gerenoveerd te worden, kan de eigenaar een Leegstandwetvergunning aanvragen om de woning tot die tijd tijdelijk te verhuren.
3. Leegstaande nieuwbouwwoningen: Ook eigenaren van nieuwbouwwoningen die nog niet verkocht zijn, kunnen gebruikmaken van deze vergunning.

Voordelen van een leegstandwetvergunning voor woningzoekenden

Voor woningzoekenden biedt een leegstandwetvergunning interessante mogelijkheden. Het stelt je in staat om tijdelijk een woning te huren die anders niet beschikbaar zou zijn voor reguliere verhuur. Dit kan voordelig zijn als je op zoek bent naar een woning voor een bepaalde periode, zoals studenten, expats of mensen die een renovatie of verkoop van hun eigen woning afwachten.

Hoe werkt de Leegstandwetvergunning?

Een Leegstandwetvergunning wordt door de gemeente afgegeven en biedt huiseigenaren de mogelijkheid om voor een bepaalde periode een woning te verhuren zonder dat de huurder reguliere huurbescherming geniet. Dit betekent dat de huurovereenkomst tijdelijk van aard is en dat de huurder na afloop van de huurovereenkomst de woning moet verlaten, zonder recht op verlenging of huurbescherming.

Kenmerken van de leegstandwetvergunning:

• Tijdelijke verhuur: De woning mag voor een bepaalde periode (maximaal 5 jaar voor koopwoningen) worden verhuurd.
• Geen huurbescherming: Huurders kunnen geen aanspraak maken op huurbescherming en hebben geen recht op verlenging van het huurcontract.
• Vastgestelde huurprijs: De gemeente stelt vaak een maximale huurprijs vast op basis van het puntensysteem voor de woning.

Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet? Duik dan snel in deze blog!

Rechten en plichten van huurders met een leegstandwetvergunning

Als huurder met een leegstandwetvergunning heb je dezelfde rechten en plichten als bij reguliere huur. Dit betekent dat je recht hebt op een schriftelijke huurovereenkomst, dat je de huur op tijd moet betalen en dat je de woning goed moet onderhouden.

Hoe vind je een woning met een leegstandwetvergunning?

Als woningzoekende kun je op verschillende manieren op zoek gaan naar een woning met een leegstandwetvergunning. Je kunt online zoeken naar woningverhuurwebsites die specifiek vermelden dat de woning beschikbaar is onder de Leegstandwet. Daarnaast kun je contact opnemen met vastgoedbeheerders, makelaars of de gemeente om te informeren naar beschikbare woningen met een leegstandwetvergunning.

Hoe vraag je een leegstandwetvergunning aan?

Een Leegstandwetvergunning aanvragen verloopt via de gemeente waar de woning zich bevindt. Het aanvraagproces bestaat doorgaans uit de volgende stappen:

1. Controleer de voorwaarden: Zorg ervoor dat de woning in aanmerking komt voor verhuur onder de Leegstandwet. Dit geldt voor woningen die te koop staan, op de nominatie staan voor sloop, of tijdelijk verhuurd moeten worden.
2. Aanvraag indienen bij de gemeente: Dien een aanvraag in bij de gemeente waar de woning staat. Dit kan meestal via een formulier op de website van de gemeente of via een schriftelijke aanvraag.
3. Huurprijsbepaling: De gemeente bepaalt vaak de maximale huurprijs voor de woning op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit voorkomt dat er exorbitante huren worden gevraagd voor tijdelijke verhuur.
4. Verkrijg de vergunning: Na goedkeuring door de gemeente ontvang je de vergunning en mag je de woning tijdelijk verhuren.

Veelgestelde vragen

Hoe lang kan een woning onder de Leegstandwet worden verhuurd?

Een koopwoning kan maximaal 5 jaar worden verhuurd onder de Leegstandwet. Voor andere panden zoals kantoorgebouwen kan de termijn verschillen.

Kan de huurder huurbescherming krijgen na de tijdelijke verhuur?

Nee, de huurder heeft geen recht op huurbescherming na de tijdelijke verhuur. Na afloop van de huurovereenkomst moet de huurder de woning verlaten.

Wat gebeurt er als de woning verkocht wordt tijdens de verhuurperiode?

Als de woning verkocht wordt, eindigt het huurcontract en moet de huurder de woning verlaten, tenzij de nieuwe eigenaar instemt met een nieuwe huurovereenkomst.

Conclusie

Een Leegstandwetvergunning biedt zowel verhuurders als huurders tijdelijke oplossingen in situaties waarin woningen leegstaan en toch benut kunnen worden. Verhuurders profiteren van extra flexibiliteit en inkomsten, terwijl huurders weten dat zij een woning tijdelijk kunnen huren zonder de gebruikelijke zekerheden.