De huursombenadering zorgt ervoor dat het prijsverschil in huur tussen bestaande huurders en nieuwkomers op de huurmarkt verkleint. Volgens het huidige systeem voor huurverhoging is de maximale toename van de huur voor huidige huurders, afhankelijk van hun inkomen, beperkt tot 4,1 procent.
Een huursombenadering heeft te maken met de jaarlijkse huurverhoging van de huurprijs bij woningcorporaties. Mensen die in een relatief goedkope huurwoning wonen kunnen zo een hogere huurverhoging krijgen dan mensen die al een hogere huurprijs betalen. Zo wordt het verschil tussen de huurprijzen van gelijksoortige huurwoningen kleiner en wordt de situatie op de huurmarkt eerlijker.
Stel je een denkbeeldige situatie voor waarin de woningcorporatie 'Zonnig Wonen' de jaarlijkse huurverhoging moet bepalen. Onder de huursombenadering, zou 'Zonnig Wonen' de totale huursom – de optelsom van alle huurprijzen – als uitgangspunt nemen. Ze besluiten de huur voor bewoners zoals Jan en Mariam, die al tien jaar in een driekamerappartement wonen voor een relatief lage huur, met 4% te verhogen. Maar voor nieuwe huurders zoals Ali en Sofia, die een vergelijkbaar appartement hebben maar tegen de huidige marktprijs huren, zou de verhoging slechts 1% zijn.
Bij de huursombenadering wordt niet meer gekeken naar een vast huurverhogingspercentage voor elke woning afzonderlijk. In plaats daarvan wordt een maximum vastgesteld voor de stijging van de totale huursom die een woningcorporatie mag ontvangen. De overheid stelt jaarlijks een percentage vast waar de totale huurinkomsten van een woningcorporatie niet bovenuit mogen stijgen.
De totale huursom is de optelsom van alle huren die een woningcorporatie ontvangt. De huurverhoging wordt niet meer per individuele woning bekeken, maar op portefeuilleniveau. Hierdoor kan de ene woning een hogere verhoging krijgen, terwijl een andere woning minder stijgt of zelfs gelijk blijft.
In 2024, de huursombenadering in Nederland betekent dat de totale huurinkomsten van een woningcorporatie niet meer mogen stijgen dan de CAO-loonontwikkeling minus 0,5%. Dit percentage is vastgesteld op 5,3%. De huur van individuele woningen mag echter stijgen met een percentage van 5,8%.
Voor huurders met een laag inkomen is er de mogelijkheid om tot en met 30 december 2024 een huurverlaging aan te vragen, indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De huurtoeslag zal ongeveer met € 34 per maand toenemen, los van reguliere indexaties binnen de huurtoeslag. Andere aspecten zoals inkomensafhankelijke huurverhoging, toewijzingsregels en tijdelijke huurkorting blijven grotendeels ongewijzigd, hoewel indexatie wel plaatsvindt
Kunnen alle huurders een verschillende huurverhoging krijgen?
Ja, binnen de huursombenadering kan de huurverhoging per woning verschillen. Dit geeft woningcorporaties de mogelijkheid om maatwerk te bieden.
Wat gebeurt er als mijn woning in slechte staat verkeert?
Woningcorporaties kunnen ervoor kiezen om in dat geval de huur niet of nauwelijks te verhogen totdat de woning is opgeknapt.
Kan mijn huur meer stijgen dan het landelijke maximum?
Nee, de totale huursom mag niet meer stijgen dan het door de overheid vastgestelde percentage. Voor individuele woningen kan de huur echter meer stijgen, mits de totale huursom binnen de vastgestelde limiet blijft.
De huursombenadering biedt woningcorporaties de flexibiliteit om huurverhogingen op maat aan te passen aan de specifieke omstandigheden van huurders en woningen. Dit systeem zorgt ervoor dat de totale huuropbrengsten beheersbaar blijven, terwijl kwetsbare huurders worden beschermd tegen te hoge huurverhogingen.