Huurbeding

In vrijwel elke hypotheekakte is opgenomen dat het verhuren van de woning niet is toegestaan zonder voorafgaande goedkeuring van de bank. Dit wordt aangeduid als een huurbeding.

Voorbeeld 

Sandra koopt een huis met een hypotheek en in de hypotheekakte staat een huurbeding. Zonder toestemming van de bank verhuurt ze het huis aan Tom. Wanneer Sandra haar hypotheek niet kan betalen, wil de bank het huis verkopen en Tom uitzetten. De rechter besluit echter dat Tom mag blijven omdat zijn huur de hypotheek dekt, waardoor het huurbeding niet wordt ingeroepen.

Waarom wordt een huurbeding opgenomen?

Een huurbeding wordt meestal opgenomen om de hypotheekverstrekker te beschermen. Wanneer een woning wordt verhuurd, kan dit de verkoopbaarheid van het huis beïnvloeden, wat een risico is voor de bank als de eigenaar de hypotheek niet meer kan aflossen. De bank wil voorkomen dat de woning lastig verkocht kan worden omdat er huurders in wonen met huurrechten die gerespecteerd moeten worden.

Onzekere inkomsten

Daarnaast zijn banken voorzichtig omdat de inkomsten uit verhuur onzeker kunnen zijn. Als de eigenaar de hypotheek niet kan betalen, wil de bank snel kunnen ingrijpen en de woning zonder complicaties kunnen verkopen.

Redenen voor een huurbeding

• Bescherming van de verkoopwaarde van de woning.
• Beperking van risico’s bij wanbetaling.
• Beheer van risico’s rondom het vastgoed.

Vraag jij je af of je je huis mag verhuren? Lees dan ook eens deze blog!

Wat zijn de gevolgen van het overtreden van een huurbeding?

Het overtreden van een huurbeding kan serieuze gevolgen hebben. Als je als woningeigenaar je woning verhuurt zonder toestemming van de bank, kunnen de volgende acties worden ondernomen:

• Boetes of juridische stappen: De hypotheekverstrekker kan boetes opleggen of juridische stappen ondernemen om de situatie te herstellen. Dit kan variëren van een dwangsom tot een rechtszaak.
• Hypotheek opeisbaar stellen: De bank kan eisen dat je de volledige hypotheekschuld in één keer aflost. Dit is een verregaande maatregel die vaak wordt ingezet als laatste redmiddel, maar het risico is aanwezig.
• Verkoop van de woning: In extreme gevallen kan de bank via de rechter afdwingen dat de woning wordt verkocht om zo de hypotheekschuld af te lossen.

Wat kunnen huurders doen?

Als potentiële huurder is het raadzaam om te verifiëren of de verhuurder toestemming heeft van de hypotheekverstrekker voor de verhuur. Dit kan risico's op latere uitzetting verlagen. Het is ook verstandig om juridisch advies in te winnen over je rechten en de mogelijkheden voor het geval er toch problemen ontstaan met een huurbeding.

Verbod op verhuur zonder toestemming

Ook een verhuurder heeft vaak een hypotheek. In veel gevallen kan ook de verhuurder het huis niet in een keer kopen. In de hypotheekakte staat in de meeste gevallen dat de koper het pand niet zonder schriftelijke toestemming van de bank, of ander soort hypotheekverstrekker, mag verhuren. Als hij dit toch doet, dan zal dat gevolgen kunnen hebben voor de huurder.

Gevolgen huurbeding huurder

Het huurbeding is een bepaling waar de hypotheekverstrekker – in veel gevallen de bank – zich op kan beroepen. Dit wordt vooral gedaan als de verhuurder een betalingsachterstand heeft en de hypotheek niet aflost zoals afgesproken. Als de hypotheekverstrekker de woning wil verkopen om de hypotheek af te lossen, dan kan zij naar de rechter stappen om de huurders uit de woning te laten zetten.

Vertrekken of blijven

Gelukkig staat de rechter dit alleen toe als er sprake is van uiterste noodzaak is. Als de woning voldoende opbrengt met huurders om de hypotheek af te lossen, dan mogen de huurders vaak gewoon blijven zitten en worden hun huurcontracten mee verkocht. Brengt de woning niet genoeg op, dan kan de rechter beslissen dat de huurders moeten vertrekken. Hij kan dan een verhuistermijn van maximaal 1 jaar geven aan de huurders.

Veelgestelde vragen

Wat gebeurt er als ik zonder toestemming verhuur?

Als je zonder toestemming van de bank verhuurt en er staat een huurbeding in je hypotheekakte, kan de bank juridische stappen ondernemen, waaronder het opeisen van de volledige hypotheekschuld of het opleggen van boetes.

Kan ik mijn woning tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet?

Ja, in veel gevallen is tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet mogelijk, mits je hiervoor toestemming krijgt van de bank. Dit biedt flexibiliteit, vooral bij situaties zoals werk in het buitenland.

Kan een huurbeding worden verwijderd uit mijn hypotheekakte?

Een huurbeding is een standaardclausule in de meeste hypotheekaktes en kan niet zomaar worden verwijderd. De bank kan echter onder voorwaarden toestemming geven voor verhuur.

Hoe weet ik of er een huurbeding in mijn hypotheekakte staat?

Een huurbeding staat vrijwel altijd vermeld in je hypotheekakte. Je kunt deze akte opvragen bij je notaris of hypotheekverstrekker om te controleren of er een huurbeding is opgenomen.

Conclusie

Een huurbeding is een belangrijke clausule in een hypotheekakte die bepaalt dat een woning niet zonder toestemming van de bank mag worden verhuurd. Het overtreden van deze clausule kan ernstige financiële en juridische gevolgen hebben.