Liberalisatiegrens

Laatst bijgewerkt op: 19-4-2024

De liberalisatiegrens markeert het scheidingspunt tussen een sociale huurwoning en een woning in de vrije sector binnen Nederland.  De liberalisatiegrens in 2024 is €879.66. Huurwoningen die onder deze grens vallen zijn onderhevig aan specifieke regels, zoals het beperken van de huurprijs op basis van het puntenstelsel voor huurwoningen (het woningwaarderingsstelsel of WWS). In de vrije sector gelden deze regels niet en is de huurprijs vrij onderhandelbaar.

Voorbeeld 

Stel je voor dat Jan en Annette een jong stel zijn dat in 2024 op zoek is naar hun eerste gezamenlijke appartement in Nederland. Ze hebben een beperkt budget en zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Ze vinden een charmant appartement net buiten het stadscentrum met een huurprijs van €800.

Omdat dit onder de liberalisatiegrens van €879.66 ligt, valt het appartement nog binnen de sociale huursector. Dit betekent dat ze wellicht in aanmerking komen voor huurtoeslag en dat de huurprijs van hun woning wordt beperkt door het puntensysteem, waardoor het betaalbaar blijft.

Weten hoe de huurprijs van je woning bepaald wordt? Duik dan snel in deze blog!

Geliberaliseerde en niet-geliberaliseerde huurprijs

In Nederland zijn er huurwoningen met twee verschillende soorten huurprijzen: een geliberaliseerde huurprijs of een niet-geliberaliseerde huurprijs. Deze splitsing is bepaald door de overheid om duurdere woningen vrij te geven. De huurprijzen van deze vrije sector woningen worden niet aan banden gelelegd, zodat de prijs bepaald kan worden door de markt.

Wanneer is een woning geliberaliseerd?

Of de huurprijs geliberaliseerd is, is afhankelijk van de huurprijs bij het tekenen van het huurcontract en het jaar waarin het contract getekend is. Niet elk jaar kent dezelfde liberalisatiegrens en het maakt dus uit of je het contract tekende in 2003 of in 2023. Voor de verschillende jaren, zijn de liberalisatiegrenzen als volgt:

Uitzonderingen 1989 tot 1993

Tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1993 was de liberalisatiegrens alleen geldig voor nieuwbouwwoningen. Bestaande huurwoningen konden hier toch nog niet onder vallen. Ging je dus een nieuwbouwwoning huren in die periode en is je huurprijs hoger dan de hieronder genoemde bedragen, dan woon je in een vrije sector woning en is je huurprijs geliberaliseerd:

Is mijn woning terecht geliberaliseerd?

Als jij je afvraagt of je woning terecht geliberaliseerd is, kun je de Huurcommissie vragen om de aanvangshuur te beoordelen. Let op: dit moet je wel binnen zes maanden na het ingaan van je contract doen.

Wees optijd

Als je op tijd bent met je aanvraag en de Huurcommissie vaststelt dat je woning onterecht in de vrije sector valt, dan zal de maximale huurprijs aan de hand van het puntenstelsel berekend worden. De huur mag daarna niet meer dan de maximale huurverhoging verhoogd worden en na zo’n verhoging mag de huur nooit boven de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel komen.

Leestip: Betaal jij te veel huur? Jongeren en studenten, opgelet!

Gevolgen voor huurverhoging

Zoals je al hebt kunnen lezen, heeft het grote gevolgen voor de jaarlijkse huurverhoging als je woning in de vrije sector valt. Eens per jaar mag de verhuurder besluiten om de huur tot maximaal een bepaald percentage te verhogen.

In 2024 is dit percentage 5,5%. Ook bij een sociale huurwoning is er jaarlijks sprake van huurverhoging. De huurverhoging zal echter lager zijn bij dit type huur, tenzij sprake is van inkomensafhankelijke huurverhoging.

Huursubsidie

Voor een vrije sector woning zul je nooit recht hebben op huursubsidie. Je zult de volledige huurprijs dus zelf moeten betalen. Bij sociale huurwoningen gelden ook regels.

Wat die regels precies zijn, lees je hier: Wanneer heb je recht op huurtoeslag/huursubsidie?

Veelgestelde vragen 

Kan de huurprijs boven de liberalisatiegrens komen na een huurverhoging?

Ja, als de huurprijs door een huurverhoging boven de liberalisatiegrens komt, kan de woning als geliberaliseerd worden beschouwd. Dit kan gevolgen hebben voor de huurbescherming.

Wat gebeurt er als de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt?

In dat geval valt de woning binnen het sociale huursegment, en gelden de regels voor sociale huur, waaronder huurbescherming en mogelijke huurtoeslag.

Kan ik in aanmerking komen voor huurtoeslag als mijn huurprijs net boven de liberalisatiegrens ligt?

Nee, huurtoeslag is alleen beschikbaar voor huurders van woningen waarvan de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt.

Conclusie

De liberalisatiegrens is een belangrijke maatstaf in de Nederlandse huurmarkt die bepaalt of een woning valt onder het sociale huurstelsel of de vrije sector. Voor huurders betekent dit verschil in huurbescherming, huurtoeslag en huurprijsregels. Verhuurders hebben meer flexibiliteit bij het verhuren van woningen boven de liberalisatiegrens, maar moeten zich bij sociale huurwoningen houden aan strenge regels.