Voorschot op servicekosten

Een voorschot op servicekosten is het bedrag dat je als huurder maandelijks naast je kale huur betaalt. Deze kosten zijn bedoeld voor services zoals onderhoud, schoonmaak en afvalverwijdering in en rond het gebouw. Dit voorschot is een schatting van de werkelijke kosten, die aan het eind van het jaar verrekend worden.

Waarom betaal je een voorschot op servicekosten?

Het voorschot op servicekosten is bedoeld om te zorgen dat alle gemeenschappelijke diensten en voorzieningen gedurende het jaar worden gefinancierd. Omdat het moeilijk is om vooraf exact te bepalen hoeveel deze diensten gaan kosten, betaalt de huurder een vast bedrag per maand. Aan het eind van het jaar wordt dit bedrag verrekend met de daadwerkelijke kosten.

Voorbeeld

Stel, je huurt een benedenwoning. Naast de kale huur betaal je maandelijks €50 als voorschot op servicekosten. Aan het eind van het jaar blijken de werkelijke kosten €600 te zijn. Omdat je al €600 (12 x €50) hebt betaald, hoef je niets bij te betalen. Als de kosten lager uitvallen, krijg je het verschil terug.

Leestip: Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!

Maandelijkse servicekosten bij huren zijn altijd een voorschot

De servicekosten die je naast je huur maandelijks betaald, zijn altijd een voorschot. Het is van tevoren namelijk niet vast te stellen hoe hoog deze kosten uit gaan vallen. De hoogte van het voorschot op deze kosten wordt door de verhuurder vastgesteld. Dit bedrag is vaak ongeveer 10% van de totale huurprijs.

Hoe wordt het voorschot op servicekosten bepaald?

De verhuurder bepaalt de hoogte van het voorschot op basis van een inschatting van de verwachte kosten. Dit kan variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van het gebouw, de voorzieningen en de locatie. Vaak wordt het voorschot vastgesteld op ongeveer 10% van de kale huurprijs, maar dit kan per situatie verschillen.

Servicekostenafrekening

Aan het eind van elk jaar is de verhuurder verplicht om een gespecificeerde afrekening te verstrekken. Deze afrekening moet binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar aan de huurder worden overhandigd.

Bezwaar maken tegen de servicekostenafrekening

Als huurder heb je het recht om bezwaar te maken als je het niet eens bent met de afrekening van de servicekosten. Je kunt dit bezwaar eerst bij de verhuurder indienen. Mocht dit geen oplossing bieden, dan staat het je vrij om een stap verder te gaan en de zaak voor te leggen aan de Huurcommissie of het Juridisch Loket.

Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder

Veelgestelde vragen over het voorschot op servicekosten

Hieronder vindt je een overzicht van veelgestelde vragen over het voorschot op servicekosten.

Wat valt onder servicekosten?

Servicekosten omvatten onderhoud, schoonmaak, afvalverwijdering en soms ook nutsvoorzieningen.

Wat als de servicekosten hoger zijn dan het voorschot?

Dan moet je het verschil bijbetalen. Is het lager, dan krijg je het verschil terug.

Hoe wordt het voorschot bepaald?

De verhuurder stelt dit vast, vaak is dit ongeveer 10% van de kale huurprijs.

Wat als ik het niet eens ben met de afrekening?

Je kunt eerst bezwaar maken bij je verhuurder. Helpt dit niet, dan kun je naar de Huurcommissie stappen.

Conclusie

Een voorschot op servicekosten is een veelvoorkomend onderdeel van huurcontracten, waarbij huurders maandelijks een bedrag betalen voor diensten zoals onderhoud en schoonmaak. Aan het einde van het jaar wordt dit voorschot verrekend met de werkelijke kosten, wat kan leiden tot bijbetaling of teruggave.

Het is belangrijk om de jaarlijkse afrekening goed te controleren en eventueel bezwaar te maken als je het niet eens bent met de berekening, zodat je zeker weet dat je niet te veel betaalt.