De verhuurderheffing was een belasting die door de overheid werd opgelegd aan verhuurders van sociale huurwoningen met een WOZ-waarde van minder dan €305.000 (prijspeil 2021). Deze heffing werd ingevoerd om de schatkist te vullen en om verhuurders te stimuleren hun woningvoorraad te optimaliseren door te investeren in nieuwbouw en renovaties. De verhuurderheffing is in 2023 afgeschaft, maar het concept ervan blijft relevant voor discussies over de woningmarkt en huurdersbescherming.
De verhuurderheffing was een belasting die verhuurders van meer dan 50 sociale huurwoningen jaarlijks moesten betalen. Het bedrag van de heffing was afhankelijk van de WOZ-waarde van de verhuurde woningen en de grootte van de woningportefeuille van de verhuurder. Dit betrof vooral woningcorporaties, maar ook particuliere verhuurders die veel woningen in bezit hadden, werden getroffen door de heffing.
Doelgroep: De verhuurderheffing was van toepassing op eigenaren van meer dan 50 huurwoningen. Deze woningen moeten een huurprijs hebben onder de liberalisatiegrens, wat betekent dat ze tot de sociale huursector behoren.
Heffingsgrondslag: De heffing werd berekend op basis van de WOZ-waarde van de woningen. Er wordt een percentage van de totale WOZ-waarde van alle huurwoningen samen als heffing geïnd.
Vrijstellingen en Verlagingen: Er zijn bepaalde situaties waarin verhuurders in aanmerking kunnen komen voor vrijstelling of verlaging van de verhuurderheffing. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij investeringen in verduurzaming of het realiseren van nieuwe huurwoningen in regio's met een woningtekort.
Doel: Het primaire doel van de verhuurderheffing is om bij te dragen aan de staatskas. De opbrengsten worden door de overheid gebruikt voor verschillende doeleinden, waaronder de financiering van de sociale huursector.
Controversie: De verhuurderheffing is onderwerp van discussie geweest. Sommige critici stellen dat het een negatieve impact heeft op de investeringsbereidheid van woningcorporaties en andere verhuurders in de sociale huursector, wat weer gevolgen kan hebben voor het aanbod en de kwaliteit van sociale huurwoningen.
Wijzigingen en Toekomst: De regels en tarieven van de verhuurderheffing kunnen veranderen, afhankelijk van overheidsbeleid. Het is daarom voor verhuurders belangrijk om de actuele regelgeving rondom deze heffing in de gaten te houden.
Het wetsvoorstel om de verhuurdersheffing af te schaffen is per januari 2023 aangenomen. Dre verhuurdersheffing is dus afgeschaft.Dit gaat een significante verlichting van de lasten voor woningcorporaties betekenen, met een verlaging van ongeveer €1,7 miljard per jaar. Dit kan potentieel leiden tot meer investeringen in sociale woningbouw en verbeteringen in de huursector.
De verhuurderheffing had een grote invloed op de Nederlandse woningmarkt. Hoewel het de overheid miljarden opleverde, leidde het tot minder investeringen in sociale huurwoningen, hogere huurprijzen en een lagere woningkwaliteit.