Een sterfhuisconstructie is een financiële strategie die wordt gebruikt wanneer een bedrijf, instelling of vastgoedportefeuille in financiële moeilijkheden verkeert en als onrendabel wordt beschouwd. Het doel van deze constructie is om verlieslatende onderdelen af te stoten of af te bouwen, terwijl de rendabele delen eventueel worden verkocht of overgedragen aan andere entiteiten.
In sommige gevallen wordt een sterfhuisconstructie toegepast op woningcorporaties of vastgoedportefeuilles om verliesgevende huurwoningen af te stoten.
In de context van huurwoningen kan een sterfhuisconstructie worden toegepast door woningcorporaties of vastgoedbeheerders wanneer ze geconfronteerd worden met niet-rendabele woningen.
Dit gebeurt vaak in economisch moeilijke tijden of wanneer bepaalde woningen structureel verliesgevend zijn. De vastgoedportefeuille kan dan worden gesplitst in rendabele en niet-rendabele delen, waarbij de niet-rendabele delen (het "sterfhuis") worden afgebouwd of verkocht.
Een woningcorporatie kan besluiten om bepaalde huurwoningen, bijvoorbeeld in een wijk met hoge leegstand of veel achterstallig onderhoud, in een sterfhuisconstructie onder te brengen. Deze woningen worden niet meer gezien als strategisch belangrijk of financieel levensvatbaar.
De verhuurder kan besluiten om bijvoorbeeld bij studentenhuizen geen nieuwe huurders er in te zetten als er iemand vertrekt. Hierdoor moeten de overige huurders meer huur gaan betalen.
De woningen worden mogelijk verkocht aan investeerders die bereid zijn om de risico's te nemen of worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwe ontwikkelingen.
Voor huurders in een sterfhuisconstructie kan dit verschillende gevolgen hebben. In sommige gevallen kunnen ze gedwongen worden te verhuizen als de woningen worden verkocht of gesloopt. Het is echter ook mogelijk dat de nieuwe eigenaar de huurprijzen verhoogt of minder investeert in het onderhoud van de woningen. Huurders kunnen hun rechten beschermen door zich goed te informeren en eventueel juridisch advies in te winnen.
De toepassing van een sterfhuisconstructie in de huurwoningsector moet voldoen aan bepaalde wettelijke regels en richtlijnen. Het afstoten of verkopen van huurwoningen mag niet zomaar ten koste gaan van de rechten van de huurders.
Woningcorporaties moeten vaak toestemming krijgen van de gemeente of andere toezichthoudende instanties voordat ze dergelijke stappen kunnen ondernemen.
Een sterfhuisconstructie is een strategische maatregel die wordt gebruikt om verliesgevende delen van een vastgoedportefeuille of een woningcorporatie af te stoten. In de context van huurwoningen kan dit ingrijpende gevolgen hebben voor huurders, vooral als het gaat om gedwongen verhuizingen of veranderingen in het onderhoud van de woning.
Het is belangrijk voor huurders om op de hoogte te zijn van hun rechten en tijdig actie te ondernemen als hun woning deel uitmaakt van een dergelijke constructie.