Inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een maatregel binnen de sociale huursector, waarbij de huurprijs jaarlijks kan worden verhoogd op basis van het inkomen van de huurder. Deze maatregel is bedoeld om huurprijzen beter af te stemmen op het huishoudinkomen en om scheefwonen tegen te gaan.

Voorbeeld

Lisa en Ahmed huren een appartement in een sociale huurwoning. Door Ahmeds promotie steeg hun gezamenlijke inkomen boven de inkomensgrens van hun huurcategorie. Hun woningcorporatie informeert hen dat hun maandhuur met €50 zal stijgen als gevolg van een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Inkomensafhankelijke huurverhoging in 2025

In 2025 mogen verhuurders van sociale huurwoningen inkomensafhankelijke huurverhogingen doorvoeren op basis van het huishoudinkomen. De verhogingen zijn als volgt vastgesteld:

Eenpersoonshuishoudens

• Hoger middeninkomen: Jaarinkomen tussen €57.143 en €67.366 – maximale huurverhoging van €50 per maand.
• Hoog inkomen: Jaarinkomen boven €67.366 – maximale huurverhoging van €100 per maand.

Meerpersoonshuishoudens

• Hoger middeninkomen: Gezamenlijk jaarinkomen tussen €66.126 en €89.821 – maximale huurverhoging van €50 per maand.
• Hoog inkomen: Gezamenlijk jaarinkomen boven €89.821 – maximale huurverhoging van €100 per maand.

Toelichting

Bij meerpersoonshuishoudens tellen de inkomens van inwonende kinderen onder de 23 jaar alleen mee voor het deel boven €22.750. De inkomensindicatie wordt gebaseerd op het inkomen van twee jaar eerder (voor 2025 dus op basis van 2023).

Doel van de inkomensafhankelijke huurverhoging

De inkomensafhankelijke huurverhoging heeft twee belangrijke doelen:

• Eerlijke woonlasten: Huurders met een hoger inkomen betalen meer, terwijl huurders met een lager inkomen betaalbaar kunnen blijven wonen.
• Doorstroming stimuleren: Het bevorderen van verhuizingen van huurders met een hoog inkomen naar de vrije sector, zodat sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor lagere inkomens.

Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Het proces van inkomensafhankelijke huurverhoging verloopt in de volgende stappen:

Stappen in het proces

1. Inkomensindicatie opvragen: De verhuurder vraagt een inkomensindicatie op bij de Belastingdienst.
2. Beoordeling van het inkomen: De inkomensgegevens worden vergeleken met de inkomensgrenzen.
3. Voorstel huurverhoging: De verhuurder stuurt een voorstel voor huurverhoging naar de huurder.
4. Bezwaar maken: De huurder heeft het recht om bezwaar te maken tegen de voorgestelde verhoging.

Niet verplicht voor verhuurders

Niet alle verhuurders passen deze maatregel toe. Sommige woningcorporaties kiezen ervoor om geen inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren.

Bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging

Huurders kunnen bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging in de volgende gevallen:

Gronden voor bezwaar

• Inkomensdaling na peiljaar: Als het huishoudinkomen in 2024 onder de inkomensgrenzen is gedaald.
• Wijziging in huishoudsamenstelling: Als het huishouden is veranderd, bijvoorbeeld door vertrek van inwonende kinderen.

Stappen om bezwaar te maken

1. Schrijf een bezwaarschrift: Dien een schriftelijk bezwaar in bij de verhuurder.
2. Onderbouw je bezwaar: Voeg bewijsstukken toe, zoals inkomensverklaringen.
3. Dien op tijd in: Het bezwaar moet binnen zes weken na het huurverhogingsvoorstel worden ingediend.
4. Huurcommissie: Als de verhuurder het bezwaar afwijst, kun je naar de Huurcommissie stappen.

Veelgestelde vragen over inkomensafhankelijke huurverhoging

Geldt de maatregel ook voor particuliere huurwoningen?

Nee, inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn alleen van toepassing op sociale huurwoningen.

Kan mijn verhuurder zomaar mijn inkomen opvragen?

Verhuurders mogen een inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst, maar zij krijgen geen exacte inkomensgegevens.

Wat als mijn inkomen na het peiljaar is gedaald?

Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als je kunt aantonen dat je inkomen aanzienlijk is gedaald.

Hoe vaak mag de huur inkomensafhankelijk worden verhoogd?

Deze verhoging mag één keer per jaar worden toegepast, meestal per 1 juli.

Conclusie

De inkomensafhankelijke huurverhoging helpt bij een eerlijke verdeling van woonlasten en voorkomt scheefwonen. Het koppelt huurprijzen aan inkomens, zodat sociale huurwoningen betaalbaar blijven voor lagere inkomens. Huurders met een hoger inkomen betalen meer huur, maar hebben het recht om bezwaar te maken tegen onterechte verhogingen.