Eindinspectie

Eindinspectie is een controleprocedure die plaatsvindt aan het einde van een huurperiode of voordat een koopwoning officieel wordt overgedragen. Het doel van een eindinspectie is om te verifiëren dat de staat van het pand overeenkomt met de vooraf overeengekomen voorwaarden.

Voorbeeld

Stel, je hebt een appartement gehuurd en je verhuizing staat voor de deur. Tijdens de eindinspectie loop je samen met de verhuurder door de woning. De verhuurder controleert of de muren nog in goede staat zijn, of er geen beschadigingen zijn aan de vloeren, en of de keukenapparatuur nog goed werkt. Als alles in orde is, ontvang je je volledige borg terug. Als er echter schade wordt geconstateerd, kan een deel van de borg worden ingehouden voor reparatiekosten.

Aspecten van eindinspecties:

1. Voor koopwoningen: De eindinspectie zorgt ervoor dat alle aspecten van het huis, zoals de werking van apparaten, de aanwezigheid van afgesproken roerende zaken en de algemene staat van onderhoud, conform de afspraken in de koopovereenkomst zijn. Dit gebeurt meestal vlak voordat de nieuwe eigenaar de sleutels officieel ontvangt bij de notaris.

2. Voor huurwoningen: Aan het einde van een huurperiode controleert de verhuurder of de huurder de woning achterlaat volgens de voorwaarden van het huurcontract. Eventuele schade of aanpassingen die niet zijn toegestaan kunnen invloed hebben op de teruggave van de borgsom.

Leestip: Dit moet jij regelen als je je eerste huurwoning in trekt!

Dit kun je verwachten tijdens een eindinspectie

Tijdens een opleveringsinspectie zal een inspecteur of verhuurder de algemene staat van de woning beoordelen en eventuele gebreken of schade noteren. Dit omvat het nakijken van de verschillende ruimtes, zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en eventuele andere ruimtes. Ook kan de inspecteur controleren of de woning voldoet aan de afgesproken opleveringscondities.

Dit gebeurt er na een eindinspectie

Na een opleveringsinspectie ontvang je meestal een inspectierapport met de bevindingen van de inspecteur. Hierin staat informatie over eventuele gebreken of schade die is vastgesteld. Afhankelijk van de afspraken met de verhuurder, kunnen deze punten leiden tot reparaties of aanpassingen. Dit kan van invloed zijn op de terug te ontvangen borgsom of bankgarantie. 

Vanaf 1 juli 2023 mag de maximale waarborgsom maximaal twee keer de kale huur bedragen.

Veelgestelde vragen

Meer weten over een eindinspectie? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen.

Wat is een eindinspectie?

Een eindinspectie is een controleprocedure die plaatsvindt aan het einde van een huurperiode of voordat een koopwoning wordt overgedragen, om te verifiëren dat de staat van het pand voldoet aan de afgesproken voorwaarden.

Wat check je bij inspectie huis?

Bij de inspectie van een huis worden de algemene staat van onderhoud, eventuele schade, de werking van apparaten, de aanwezigheid van afgesproken roerende zaken, en de meterstanden gecontroleerd.

Wie plant de eindinspectie?

De eindinspectie wordt doorgaans gepland door de verhuurder bij huurwoningen of door de makelaar of koper bij koopwoningen, vaak in overleg met alle betrokken partijen.

Hoe lang duurt eindinspectie huis?

Een eindinspectie van een huis duurt meestal tussen de 30 minuten en 1 uur, afhankelijk van de grootte van de woning en eventuele geconstateerde problemen.

Conclusie

Een eindinspectie is een belangrijke stap bij zowel huur- als koopwoningen om ervoor te zorgen dat het pand in de afgesproken staat wordt achtergelaten of overgedragen. Het helpt om geschillen te voorkomen en biedt duidelijkheid over eventuele kosten voor herstel of reparaties.