Boeteclausule

Een boeteclausule is een voorwaarde die in veel huurcontracten opgenomen is. Het gaat hier om een boete die opgelegd kan worden als de huurder een van de genoemde huurvoorwaarden overtreedt. Het te betalen bedrag moet wel in verhouding staan tot de geleden schade van de verhuurder.

Voorbeeld

Jan en Petra hebben een huurcontract getekend voor een huurwoning in Enschede waarin een boetebeding is opgenomen. Volgens dit beding moeten zij een boete van €200 betalen voor elke dag dat de huur na de eerste van de maand nog niet is voldaan. Dit beding is bedoeld om tijdige betaling te waarborgen en eventuele schade voor de verhuurder door late betaling te compenseren.

Punten van een boeteclausule

Een boetebeding kan verschillende situaties omvatten waarin een huurder verantwoordelijk kan worden gehouden voor het betalen van een boete aan de verhuurder. Enkele voorbeelden van overtredingen die tot boetes kunnen leiden zijn:

1. Laattijdige betaling van de huur: Als de huurder de huur niet op tijd betaalt, kan er een boete worden opgelegd volgens de bepalingen in het huurcontract. Deze boete kan een vast bedrag zijn of een percentage van de huurprijs.

2. Schade aan het gehuurde pand: Als de huurder schade veroorzaakt aan het gehuurde pand, kan het boetebeding bepalen dat de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de reparatiekosten en mogelijk een boete bovenop de kosten van de reparaties.

3. Ongeoorloofde onderverhuur: Als de huurder het gehuurde pand onderverhuurt zonder toestemming van de verhuurder, kan er een boete worden opgelegd.

Lees ook: Onderverhuur: wat mag wel en niet?

Ik heb een boete gekregen, wat nu?

Als je een boete gekregen hebt van je huisbaas of woningcorporatie en je denkt dat de boete niet terecht is, kun je het aanvechten bij de rechter. Het Europese Hof heeft in 2013 namelijk bepaald dat oneerlijke boetes nietig verklaard kunnen worden als er geen onderhandeling heeft plaatsgevonden. Er zijn in de tussentijd al veel boetes nietig verklaard, omdat ze niet in verhouding stonden tot het feit en de geleden schade.

Vraag over je huurcontract?

Als je twijfelt over de voorwaarden in je huurcontract, dan kun je het contract laten toetsen door een jurist of door de Woonbond. Bij de Woonbond is het wel van belang dat je een lidmaatschap hebt. De Huurderslijn is alleen toegankelijk voor leden.

Hoe hoog mag een boete zijn

De hoogte van een boetebeding in een huurcontract is onderworpen aan redelijkheid en billijkheid. Er is geen wettelijk vastgesteld maximumbedrag voor een boete, maar het moet proportioneel zijn ten opzichte van de overtreding. Een te hoge boete kan als onredelijk of zelfs onrechtmatig worden beschouwd. In de praktijk wordt vaak gewerkt met standaardbedragen of percentages van de huurprijs.

Waarom een boetebeding?

In de context van het huren van een woning is een boetebeding een clausule in een huurovereenkomst waarin staat dat de huurder een boete moet betalen bij het overtreden van bepaalde afspraken in het contract. Het doel van een boetebeding is om de huurder te ontmoedigen bepaalde afspraken te schenden, zoals het te laat betalen van de huur of het veroorzaken van overlast.

Juridisch advies inwinnen

Bij het opstellen van een boetebeding is het belangrijk dat zowel verhuurder als huurder zich bewust zijn van de geldende regels en rechten. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij het opnemen van een boetebeding in een huurovereenkomst, om zeker te zijn dat het voldoet aan de wettelijke eisen en eerlijk is voor beide partijen.

Veelgestelde vragen

Is een boeteclausule verplicht in een huurcontract?

Nee, een boeteclausule is niet verplicht, maar het kan door de verhuurder worden opgenomen om specifieke gedragingen van huurders te reguleren en te handhaven.

Hoe hoog mag een boete zijn in een huurcontract?

Boetes moeten redelijk zijn en in verhouding staan tot de overtreding. Een rechter kan bepalen dat een boete buitensporig is en deze ongeldig verklaren.

Kan ik een boeteclausule aanvechten?

Ja, huurders kunnen bezwaar maken tegen een boeteclausule als deze onredelijk of onduidelijk is. De zaak kan worden voorgelegd aan de rechter of Huurcommissie.

Conclusie

Een boeteclausule in de context van huurwoningen kan een effectief middel zijn om huurders te stimuleren hun verplichtingen na te komen. Het geeft verhuurders een mechanisme om naleving van afspraken af te dwingen, zoals tijdige huurbetaling en het onderhouden van de woning.